首先，让’s talk numbers. They’re not terrible.
- 2月19日：我们的净资产达到了历史最高点 $ 2,585,214.
- 3月16日：不到一个月后，它下降到 $ 2,280,151，帐面亏损 $ 305,063.
- 三月30：此后恢复到 $ 2,353,069， 下 $ 232,145 从那个历史高点开始。
如果我们是纯粹的指数投资者，我们的数字会更糟。 S&P 500 is down 26.9% from its all-time high 和我们’re 上 ly down 9％。一世’我的痛苦不会那么严重，因为我们投资组合的一半以上来自房地产。我知道房地产会受到打击，’很难知道多少。
- 高架居住区（拖车公园）：在我们酒店的近50个景点中，’通常有1或2个房客每月延迟付款。当然，这将在未来几个月内上升。我们还计划建造四个新地段。我们现在可能不会继续进行。
- 出租房屋：我们在朗蒙特（Longmont）拥有一个出租屋，并计划在夏季对Airbnb进行出租。现在我们’我会寻找长期租户的稳定性。在病毒显示之前’丑陋的小屁股，这里的房屋销售火爆。现在，不是很多。
- 联合交易：我们有7个联合交易。在2019年，其中2个正在苦苦挣扎，这真是太可怕了。我当时的想法是：“如果这些交易现在都在挣扎，那么当经济大幅下滑时会发生什么。” I’m about to find out！一个积极的方面是，当利率较低时，上限利率会压缩。当上限利率压缩时，创收资产变得更有价值。只要他们继续产生收入…
- 共享空间：对于大多数人来说，太空是一种奢侈。如果会员的收入减少并感到痛苦，则其会员资格将是最先减少的开支之一。到目前为止，我们’我只失去了一个成员，但是我们’在结束之前会损失更多。
由于房地产是一个滞后指标，而这些投资是现金流量，因此即使股市已经恢复，我们的投资组合在未来几个月中也会受到影响。
收费！
We’一直在以最快的速度向第一线部署美元：
通常，我们会保留一些现金，但是床垫下的钱却很少’工作。随着市场先生的惨败，美元还有更多工作要做。
We’出于以下两个原因而积极地将钱投入火中：
- 在COVID-19抓住瓶颈之前，经济表现强劲。上一次衰退是由金融体系的缺陷引起的，而这是由外部环境引起的。
- 新冠肺炎将通过。
市场恢复时间将取决于COVID停留的时间。长时间的感染会造成很多损害，并且恢复可能需要数年时间。如果社会疏远措施很快开始起作用，则可能很快恢复。
我确实相信我们没有’还没有看到最糟糕的情况。
四个随机观察
1.更多现金
因为敏迪 作品 她的工作包括基本费用，我们’我们对美元的投入极度激进。我们有$ 0的债券，并且始终持有很少的现金。每当我们’像共同办公空间或我们 最近的家，我们’ve卖出股票筹集资金。这就是我的设想’d继续投资以度过余生。 随时踩踏板.
现在我’m not so sure. 拥有现金缓冲将在这样的时候提供很多安慰。
2.科学在哪里’s at
It’荒谬的是，在美国，这种病毒已经演变成一个政治问题。一侧像：
另一面：
应该’我们都只是听科学家们的话吗？
3.我仍然不’不了解TP狂潮
4.峰值火
火 社区中的一些人发布了有关该运动如何结束的带有可怕的单击诱饵标题的文章。我有相反的看法。在这样的时期，FIRE才是真正重要的时刻。
要理解，请考虑一个最坏的情况，即市场崩溃时间延长了80％。我们’d仍然有足够的钱来生活很多年。我有可能’d必须回去上班，但我会花很多时间做准备。同时，我不会’不必担心无法购买食物或失去家园。
这还不是FIRE的结局。这是一个肯定。
加入已经注册的十多岁！
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*仅当您的生活开始很糟糕时。
不错的家伙，这表明了多元化的力量。荣誉！
戴夫@意外火灾最近发布…T.G.I.F.星期五：第13卷
目前。房地产最终将受到伤害。
我听说有人以此解释TP狂潮。如果您去商店想买一份牛排，但他们不在纽约地带，您只需买一份牛lo即可。但是大多数人从来没有过TP而没有’不知道任何容易的替代品。由于这是一件事，他们觉得自己实际上可以控制自己的生活，所以他们正在竭尽全力来控制它。
这对我来说很有意义。除非您在烫头皮上花费$ 30 +，否则只需为您的厕所购买一个坐浴盆附件即可。
那’很好的解释。
但是，虽然我不知道’还没有，坐浴盆似乎总是更好的生意方式。
我认为我们这些房东有遭受严重伤害的可能性。许多州都在限制搬迁，而警察可能暂时不会处理帮助搬迁。如果您的租赁帝国是一家小型企业，那么可能是时候考虑政府的选择了。我们自己在博尔德有2个出租物业，学生们已经清理了。他们明年秋天会回来吗？再加上我们的股票遭受了抛售，由于所有不稳定的公司债务和流动资金的流失，债券市场处于危险之中。换句话说，除现金以外的所有类型的资产目前都处于不稳定状态。关于我的非学生租户，我们已经主动将租金立即降低了20％，并明确表示我们愿意降低租金。我认为有时间与租户合作。
“我认为有时间与租户合作。”
我不能’t agree more.
i’我真的坐在这里，想知道房地产将如何应对失业率飙升。我们只拥有我们的房屋，包括有形房地产和老房子REIT（OHI）。 REIT价格下跌了约50％，但我们’重新坚持。我不太担心像你这样的人’t发挥了作用，希望通过airbnb使其富有。我知道你没有’没问题，但是充足的现金垫有助于我们在动荡的夜晚睡个好觉。一世’我确实想买入大筹码，并做了一点点，但确实试图在现金节省与余额之间取得平衡。我们只是将脚趾浸入水中。
弗雷迪·斯巴德最近发布…从冠状病毒大流行中学到什么教训？金钱版
在这样的时代，现金绝对是王者。鉴于我们目前的假期，我们有大约18个月的核心生活现金现金。试图将其中的一些投入市场，但鉴于当前的不确定性，我们’知道我们将不必在短期内明确任何市场损失，这会让我们睡得更香。
I’我也开始锻炼我的咨询能力，以便我们有一些现金收入。我的另一半认为这是为了让我可以摆脱家庭教育….
保罗最近发布了…金融独立欧洲播客
“我的另一半认为这是我可以离开家中学习的地方……。”
哈哈。挣扎是真的…
只要您的房地产是 ’如果您充分利用杠杆，您可以在短短4-6个月内自掏腰包抵押贷款，这会很好的。杠杆房地产具有独特的能力，可以使人们变得非常富有，或消灭他们。实际上，这将是一个机会，可以利用您今天拥有的重要资产来增加您的投资组合并大幅增加您的资产净值。复杂’的市场价值。这有可能变得更糟，’08年，我们可能会开始更早地看到压力，并且压力会加深。
屏住呼吸，挂在人们身上永远需要一个居住的地方，如果我们标记为房地产价值的市场，那将是非常丑陋的。这就是为什么我 ’我坚信自己会为自己的生活消耗2年的个人现金，将现金保留在您的企业中，这样它就可以在这样的时候自给自足，并且非常明智地使用债务。一世’我猜想明年的这个时候是房地产机会出现的时候，您将需要准备干粉。到目前为止，要做好减轻您的不利影响的准备，现在就准备将您的净资产提高到新的水平！
“杠杆房地产具有独特的能力，可以使人们变得非常富有，或消灭他们。”
哇那’很好的报价，如此真实！我担心一些我认识的人，他们杠杆很高，没有’首先要有个不错的数字（在一个花费330,000美元的地方，每月租金为1,500美元？！？）。
是的，我们’真的很保守，由于Mindy在一家在困难时期表现更好的公司工作，我们’也不担心。
“实际上，这将是一个机会，可以利用您今天拥有的大量资产来增加您的投资组合并大幅增加您的净资产。”
We’重新寻找并准备好干粉。您？
很高兴听到您的位置正确！我们也在这里，有太多的现金，这些现金将在未来18个月内部署（可能会更快一些）。赶快行动吧，现金购买，无意外，报价在7天内结束。您需要非常了解您的市场并不断走动，但这就是您获得夸大回报率的方式。在5年内，您将撰写有关指数投资如何不是用于建立下一个财富的方法，而是在拥有财富之后用于存储部分财富的地方。如果我’m a betting man I’d say you’净资产将接近600万美元。狩猎愉快，但我希望这不是’我认为这是对我们国家的机会’s sake.
2月底，我下跌了10％。一世’我明天会做三月的数字，因为我没有期待’我几乎100％进入指数基金，但我’我有很多时间坐下来，不要碰它。
格温@火热的千禧一代最近发布…每月状态报告：2020年2月
号码赢了’漂亮。地狱，他们可能会吸吮剩下的一年，甚至更长的时间。但是，这会过去，你’会变得更富有。最终。
我知道已经有一段时间了，但是希望您和家人在这些奇怪的时期都过得很好！听起来像。
“拥有现金缓冲将在这样的时候提供很多安慰。” –去年8月，我计划在今年2月来临后辞职。我花了一大笔钱，打算待在场上，好一会儿照顾一下Personal Pan Pizza。长话短说，我二月份辞职了…我离开的前两天，太太被解雇了（在COVID-19变得更严重之前的几周）…and we’从那时起，我们就一直在节俭节俭。我觉得’称为意外FI，对吧？哈哈！可惜我不知道’那里没有博客’告诉ðŸ™，的更多方法
丹妮！很高兴听到你的消息！希望您和您也一切顺利！
这种病毒很烂。在纽约和您一起吃披萨会真有趣。下一次…
意外火灾？逼火？钱币。
我生活在泡沫中。我们有多余的钱。 Mindy做得很好，BiggerPockets在困难时期做得更好。一世’米被其他中年人包围。所有这些有时使我失去视野。
无论如何，我希望您能顺利通过。
对FI的追求无疑有助于缓解焦虑。甚至在强制性庇护所就位之前，我们就能够使先生下班（他与来自世界各地的游客共事）。他回去工作了1天，并被解雇。…是时候让他和孩子们在一起了。我们的生活费用完全符合我的薪水，我们’现金储备大。不过，用完了TP’忧虑之一（面粉也用光了，出于某种原因’也可以在商店中搜索）。另外，人们认为我们在TP发明之前就做了什么？
坐浴盆很快就会有他们的时刻！
我有一个朋友/同事正在研究厕所专利申请。他可能会同意。它们可能非常漂亮-在您开展业务时可以使用一些喷雾香水并播放音乐。其他人则感觉到哪个人在房间里走路，然后照亮并自动将座位放上或放下。 （顺便说一句，我抬起头来…TP大约在1920年发明）
我强烈建议您重新考虑现金头寸。
I’米发火20多年了，我留下了可笑的现金…将直接和间接的政府付款计为现金，我可以在不影响任何其他资产的情况下过大约5年的正常生活。这可能太过谨慎，但这是我的第四次财务崩溃（取决于您的计算方式，可能是第五次）。我肯定在桌子上留下了一些好处，但是我的选择是多年的安慰，因为我知道’不会有很多其他的担忧。
当然是2年的费用保障，并且可能最少3年。坏事发生了，很高兴能够等待它。在2008/2009年的崩溃中，许多投资部门没有’t显示出2012年之前的生活迹象。或者，像医疗事件这样的突然支出可能会迫使清算价值降低的储蓄。
而且，大部分现金持有的现金应存入联邦存款保险公司或其他政府账户。理应认为货币市场是安全的，但不能保证。
当股市下跌时，人们失业。其他投资的价值下降或也有困难（例如小型企业）。强迫出售房屋可能会导致额外的损失。一连串的不良事件落在很少的人身上…但是它确实发生了。一世’我看过。一大笔现金使您有时间思考和恢复。它确实消除了压力。它使通往FIRE的道路更长一些，但是少了几年的烦恼是值得的。
但是，您也可以提出这样的论据：如果您的股票为100％，那么您的储备金会更大，因此以低价卖出股票可能没有多大关系（请参阅Jeremy’s comment below).
这是我来回走的事情。
回复：现金
I’在过去的8年里，ve的现金基本为零。
如果我持有现金，我现在将有机会以2018年价格而不是2012年价格（比我的实际购买价格贵75％）购买股票。
享受车程！
最近发布…法案
好一个。
持有现金仍然让我感到不安。如果敏迪不是’t working 和我们 were close to our 火 number, I’d have at least a year of cash. Since Mindy 作品 和我们 have twice our number, I’m not that concerned…
不错的消费。我们一直在嗡嗡作响！
I’我读了很多关于人们在危机中会做什么的博客文章，包括各种回测，表明一切都会好起来的，所以我不’真的很慌张。一世’我的平均成本只有美元，甚至由于我的作战基金有一些可用资金，现在的成本甚至更高。一世’我相信，从现在起的十年内，市场会更好。
除非您或您的家人知道，否则请别担心。
我不’可能会很温和，否则您可能会死，并且年龄不限。这增加了一个新元素。
如果我们都能得到并得到一个温和的情况，我不会’t worry. 那 isn’t how it 作品 .
希望我们大家都不必发现这一点。
什么是联合交易？
只需运行数字，我们’在第一季度末下降了约12％。这不是一个大的个人选择者，但上周我以微软的高价（每股135美元）买了凯瑟琳’的建议，并以37美元的价格购买了Etsy。还定期对退休帐户进行每月最高支出，并考虑在市场下跌时进行一些罗斯转换。通过Synchrony，我们拥有数年的现金仍可赚取1.5％（低于2.25％的现金），而使用我们每月还清的Fidelity信用卡仍可获取2％的现金返还。奇怪的是，这是今年迄今为止我们赚钱的最高百分比。一世’在过去的几年里，我成为房地产搜索中的便宜冰鞋的感觉比以往任何时候都更好（这意味着我没有’请在竞购机会不足之后再购买任何东西），并且根据最新的非迁离规则，我可能会推迟更长的时间。至于提早退休，我距离一月份退休还有2年的时间，现在我’m 1年零9个月。这也将过去。而且，如果有的话，这告诉我工作之外对我来说还有什么重要的事情。
大家好，妻子和我在出现COVID-19症状后的过去两周已进行自我隔离。我们很幸运地染上了相对温和的病例。因为我们没有’如果患有呼吸窘迫，我们没有去过医院，也不适合进行确认性测试。我确实希望每个人都知道一个没有大量新闻报道的故事症状。该病毒为许多人带来了不错的气味损失。对于某些人来说，这可能是他们得到的少数症状之一。尽管今天是我的第一天没有出现任何症状，但我的气味消失已经完全并且还没有恢复。妻子的病情正在恢复中，并且慢慢恢复了她的嗅觉。由于缺乏可用的测试，因此只想通过。即使没有呼吸窘迫，它也是一个屁屁。
我们的努力确实有助于将短期财务困境纳入视野。像卡尔一样，我们在房地产和股票之间几乎都吐口水，所以我们’到今天为止仅下降了约10％。由于各种事件的汇合，过去6个月来我们一直持有过多的现金，因此拖延部署现金对我们有利。公平地说，使用它的拖延（或缺乏紧迫性）的部分原因是高股价。一世’我已经进行了一些购买，并将在未来几天和几周内做更多的事情，因为我希望在看到进一步的复苏之前，我们还会看到另一个下跌。
我们有两个租金。其中一间租到11月。另一个在6月1日上涨。房客表示他们想留下，并且没有失去工作。一世’m保持租金稳定，但要让他们知道，如果其中一个失去工作/时间，我会在短期内与他们合作。大租户很难在顺境中找到他们，因此我同意那些鼓吹一些灵活性和让步的人，视情况而定，以使他们在困难时期保持身手。
我一直在积极寻找第三笔租金，然后才在几个地方提出要约。一世’m glad they didn’不经过。搜索已暂时搁置，以查看如何解决。像股票市场一样，我怀疑还会有便宜的价格。
祝大家身体，心理和财务健康。保持冷静，并继续前进！
1500先生，您好。我同意您的看法。
但我不同意第二部分“上一次衰退是由金融体系的缺陷引起的，而这是由外部环境引起的”.
我们再次在财务系统中存在重大缺陷，而COVID19只暴露了这些缺陷，恐怕这一缺陷会大于2008年。
经济学家Nebojsa Katic撰写了一篇不错的文章，就此观点分享了更多详细信息：
//nkatic.wordpress.com/2020/03/31/what-happens-after-the-pandemic-published-in-serbian-daily-politika-on-25-3-2020/
I’我也一直在重新评估我的现金状况。不是很大，但是我’我一直认为，大量的现金紧急资金有点过头了，但我仍然认为过多的应急资金有点多，但是我’一直在增加他们的接触感。一世’为了应对冠状病毒，我不得不减少工作时间并减薪，而我从事的行业目前处于不稳定状态。它’促使我考虑了未来的选择，并确保我手头上的现金比平时多一些，以便在我不得不撤出投资的那一天进一步投入。例如，我讨厌现在必须退出。
从积极的方面来说，我’能够在浴室上完成更多的工作，并且尽我最大的努力充分利用多余的时间，无论是在我可以完成的项目中，还是在享受我曾经做过的事情上’有很多时间。
卑诗省| FrugalWheels最近发布了…FrugalWheels年历：2020年3月的疯狂
赶上博客阅读… 🙂
我的净资产实际上仅下降了8％，其中大部分是从我以前主要从事保守投资（担心市场估值过高）的401k直到去年年底开始下降的时候最后，我购买了一些个人股票，这些股票在当时相对于其他市场而言似乎被低估或受到其他因素的影响。认为我可以从剩下的牛市中拿出我能做的。为了妥协，我持有大约一半的SPY股票，以配合我的股票篮子，其中包括BA，DAL，DB和SBUX。避风港’看着那很有趣。
在其他退休帐户中，我更加理智。我将50/50 VTSAX和VBTLX分开。一世’此后将其更改为80/20 VTSAX，并且很快可能会全部采用100％VTSAX。我的房地产投资处于持有状态，同时处理了一些以前的空缺和可能的短期租金损失。充其量我’从那里的现金流角度来看，我们将达到收支平衡。幸运的是，我’我在危机期间仍然受雇，尽管WFH（我罚款！）。一世’我已将我的401k供款更改为我的薪水支票的最高50％。所有这些都投入了2065 Vanguard目标日期基金。我应该在下个月初完全达到最高（$ 26k）。
获得的教训（再次！）：您可以’计时市场。但是，如果您尝试这样做，请不要’随股票而来。只能通过改变股票和债券指数基金之间的分配来严格地尝试市场时机，这取决于对市场超买或超卖的担忧。
金钱有很多用途，重要的是，使用后，您可以赚取或抵消它！