我最近写了 投资禅的职位 包含有用且可操作的信息（对我来说很少！）’有关自我指导的个人401（k）s的信息，这是一个非常有用的投资帐户。在下面阅读为什么我开设此帐户的原因或 点击进入InvestmentZen 去了解好的部分。
我喜欢多元化。但是，直到最近，我所有的钱都在股票市场上。而这没有’t make me happy.
I’ve一直很喜欢房地产，但是在购置任何房地产方面都非常失败。有两个问题：
- 当地市场太贵了。我们附近有4处’状况良好。它每月带来大约5,000美元的租金。业主以80万美元的价格挂牌出售，但一场竞购战爆发了，他因此获得了960,000美元。这些数字简直太疯狂了。不用了，谢谢。
- 我不 ’有很多现金。要购买物业，我’d必须出售税后投资，并要缴纳资本利得税。也不感谢。
我考虑了自己的选择，最终投入了3,000美元 筹款 作为实验，但这简直是九牛一毛。我想要更多。
Mrs. 1500 and I have a friend who needed a loan to fund his own real estate deals. We liked the terms and the 数字; we’d在留置权中处于第一位，贷款与价值比率很健康，我们’d轻松获得10％的回报。
但是，我们的现金很少，无法帮助他。然后，我找到了解决方案。
自营独奏401（k）进行救援
I’自从2015年初我作为一家小企业开始赚钱以来，我就拥有过401（k）。’一个了不起的储蓄工具。我们’ve在2015、2016和2017纳税年度节省了近150,000美元的漂亮税前收入（1500夫人和我的个人捐款为36,000美元，加上公司的火柴）。
去年秋天，我了解了自我指导（SD）独奏401（k）。这类似于单独的401（k），但允许更多选项，包括：
- 房地产
- 联合组织
- 私人借贷
- 税收留置权
- 股票和债券（包括您已经知道并喜欢的先锋基金）
我立即建立了SD独奏401（k），并使用旧的过渡IRA为其提供了资金。然后我们开始做交易：
- 硬钱贷款＃1：$ 95,000
- 硬钱贷款2：100,000美元
- 联合交易：$ 50,000
- 硬钱贷款3：$ 60,000
从这些交易中获得的所有利息都直接回到401（k）帐户。赢了’就像其他任何401（k）一样，直到我开始进行分配为止，都需要纳税。
投资禅宗结束 我在整篇文章中专门介绍了这些帐户，包括如何设置。如果您有收入，我强烈建议您考虑SD独奏401（k）。
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很棒的帖子！我以前从未听说过SD独奏401k。猜猜我’我会研究它，因为我有三个副业’d喜欢做这样的事情！
了解当前如何在最佳机会上进行投资非常有指导意义。我发现您的风格比其他投资者（包括我本人）更灵活，并且更关注预期的投资回报率，而无论您进行何种投资。您的房地产投资很可能获得8％的收益–在接下来的十年左右的时间里，每年10％的投资将比许多指数基金的投资要好。
灵活性类似于奥马哈的老人所做的那样。幸运的是，您有40年的追赶时间
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谢谢 DGI for the kind comment. I just go where the money is; 我不 ’不管我如何赚钱’我没有拧任何人。
“我发现您的风格比其他投资者（包括我自己）更灵活，’
唐’不要低估自己。您’重新做同样的事情，但在特定细分市场中寻找机会。
“在未来十年左右的时间里，您的房地产投资收入8％– 10％/年很有可能会比许多指数基金投资组合做得更好。”
究竟。如果我们的市场低迷了30％’d立即开始投资，将我的回报重新投入市场。在那之前，我’我正在寻找我的下一笔交易。
那’s really cool – I like hearing about creative ideas 上 using tax-advantaged investment accounts like this to handle the dirty 工作.
是像CPA这样的人推荐的，还是您和1500夫人集思广益的解决方案？
— Jim
Jim @即将退休路线…我的投资账户资金策略
我妻子在工作中就听说了！
我听说过这个，但是避风港’真的不考虑。对我来说似乎有风险，但我想’不比股市差。
嗯，很及时！ Picky Pincher先生和我一直在进行还清房屋与投资之间的数学运算。
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I’我也是房地产投资商，所以我永远也不会花那么多钱买一个四层楼！那’疯狂。即使‘numbers’ 工作ed, I wouldn’不能把我的头缠在这个价格上。只有4个单位，几个空缺或搬迁可能会带来一些严重的风险。
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I know. The 数字 here are crazy. Investors are banking 上 appreciation. If they all keep competing with each other, prices may still have some room to run, but beware when reality sets in!
如果一笔5万美元的投资失败，您是否必须投入5万美元呢？还是您只是损失了5万美元，好像您的股票共同基金下跌了100％？
我希望它能解决。我有55,000美元的出租房地产合作伙伴关系。对于我们支付的房屋抵押贷款（42万美元）来说，这足够了。无需钼房地产。
感谢您的帖子。
不，它’就像股票市场一样亏损。
1500先生的过程很酷。我正试图与妻子开办自己的副业，所以我不’t have to go to a “real job”要么。除了为大型企业设置的规则外，所有自营职业帐户似乎都采用其他规则。感谢您的见解。当您同时受雇并受401k保护时，您可以使用它吗？
有趣。一世’从未听说过SD 401K。绝对值得考虑。好贴
现在的市场真的很疯狂，这是除了加薪外我们推迟搬迁的另一个原因。
关于独奏401（k），有提早退出的把戏吗？
谢谢
是的，与普通401（k）相同： http://www.madfientist.com/how-to-access-retirement-funds-early/
一流的东西。一世’我是自雇人士，不知道这个选择是否存在！投资工具带中的另一把方便扳手– thanks!
为什么要使用SD 401K和SD IRA？是因为您打算从自己的产品中获得足够的收益“work”更高的缴费限额更有意义吗？只是好奇。
究竟。
由于我经营的是小型对冲基金，因此无需将资金存入投资账户。一世’一直在寻求多样化，但可以’似乎找不到有吸引力的机会。债券收益率低得离谱，房地产价格被高估。
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我在InvestmentZen先生1500上喜欢这篇文章。非常有趣的东西。如果我曾经从副业中赚钱，我’我肯定会创造一个。
现在，一个月几美元’t seem worth it.
好东西！
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筹款听起来很有趣，您参与其中已有多久了，现在进行得如何？