9月的性能更新（第2464天）：您好，新房子，再见了，旧车

我的主要目标*是建立以下项目的投资和现金投资组合： $ 1,120,000*在 1500天** ，从2013年1月1日开始，到2017年2月结束。 在2016年，我的 1500天结束和 我已经辞职了. 为了公开起见，我将继续分享我的数字。

九月是一个非常非常繁忙的月份：

我们卖出了Ac歌NSX：我们对汽车感到无聊，但也想套现以筹集资金购买另一所房屋。我们以与购买时完全相同的价格出售了它， $ 45,000。阅读全文 这里.

我们又买了房子：我们很随意地找了很长时间， 终于找到合适的交易。购买价为 $ 365,000。这是我们的付款方式：

• $ 199,000：HELOC，来自我们的第一个家。
• $ 45,000：NSX出售。
• $ 35,000：我们存放的现金。
• $ 86,000：股票销售。

We’一月份我们可以卖出股票和 避免资本收益.

We’在接下来的2.5年里，我将修理这所房子，如果我懒惰的话，可能会更长。如果您要进行家庭翻转/改建，请查看我在YouTube频道中’将记录翻转： //www.youtube.com/1500days

现在，我们’重新保留我们的第一个家。我们’短期内将其出租给朋友，然后再试用Airbnb。如果出租物业不’t work out, we’ll sell it.

考虑到所有这些，这就是我们的方法’在以下性能更新中考虑到我们的房屋：

• 首页1 ($ 260,000）：我重视我的主要住房 $ 550,000。减去 $ 200,000 我们从HELOC和 $ 90,000 我们仍然欠我们的抵押贷款，我们’re left with $ 260,000.
• 家＃2 ($ 365,000）：我认为这套房子的价值比我们为之付出的365,000美元高得多。我们在2019年看到了这套房屋的3种型号（分别为$ 420,000，$ 500,000和$ 600,000）’我要等到2020年才能重置价格。这将使我有时间观察市场并得出更准确的估值。

当前财务状况

房屋净值：$ 625,000

• 首页1： $ 260,000
• 2号住宅： $ 365,000

不属于房地产’朗蒙特t房屋：$ 842,500

• 拖车停车场: $ 170,000
• 共享空间: $ 127,500
• 联合交易： $ 375,000
• 私人贷款： $ 105,000 （我们有两个，一个在$ 40,000，另一个在$ 65,000）
• 抵押备注： $ 65,000

股市（指数基金和个股）：773,507美元

现金：$ 19,723

还有两件事:

• 在边栏中，我’我总是把我的家和其余的投资分开。现在我有两个，我’我把我的出租房屋算作一项投资。
• 在过去的性能报告中，我给我们的两辆旧车，恐龙和我所有的财产赋予了 $ 20,000。我们的汽车很旧，为了简单起见，我’我将不再将个人财产的价值包括在我的净资产中。

9月消费：$ 4,097.90

在我们抵押之后 $ 1,238.49，这是我们的三大支出：

家庭垃圾 （$ 1,456.01）：1500太太会像我洗手纸一样拨通电话。我没有买一部廉价电话，而是给她买了一部新的Pixel，希望它能使用一年以上。我的Pixel 1已经三岁了，并且仍然很坚固。

教育 （351.34美元）：我们支付了学费，还向我们的女孩捐款’ school.

餐馆 （$ 302.42）：生活忙碌有时’吃饭就容易多了。 #meh

活人翻转支出：$ 2,180.27

I’我将分别考虑装修费用。一世’之所以这样做，是因为这些是一次性费用，不是正常的生活费用。

我们取得了一些重大胜利：

• 我们发现了我们的小镇’的厕所更换计划 $100 如果您用双抽水马桶替换旧马桶，则可享受折扣。方便的是，我们在山姆找到了双抽水马桶’s Club仅需$ 100，所以我们的新宝座是免费的。
• 游泳池的地下管线漏水。一个游泳池小伙子出来告诉我，这可能要花上 $5,000 修理。幸运的是，我在互联网上闲逛了一圈，发现了一个解决方案，使我退回了80美元。

房屋改建值得一个独立的职位，所以我’我要在这里停止

9月的性能更新

九月是一个低迷的月份。我们开始于 $ 2,286,717 并在 $ 2,260,730 损失 $ 25,987。其中$ 20,000是因为我’我不再在这些报告中对个人财产进行估价（见上文）。

2019（截至9/30/2019）

• 经过的天数： 273
• 9月收益： -$ 25,987
• 2019年收益： $ 346,290 （包含 401(k) 和HSA的贡献 $ 32,182 ** **）请注意，346K号是虚高的，因为正如我在文章前面提到的那样，’现在重新将我们的一处房屋作为投资物业。

自开始以来（2013/1/1）

• 经过的天数： 2464
• 自2013年1月1日以来的收益： $ 1,309,687
• 投资组合和现金价值： $ 1,895,730
• 净资产（一切！）： $ 2,260,730

房地产收入：1,793.51美元

只是由于时间安排，这是房地产收入缓慢的月份。的 拖车停车场 每季度支付一次，我们的联合交易也是如此。碰巧的是，9月是他们都没有按计划付款的月份之一。

• 共享空间： $1,000
• 抵押备注： $500
• 私人贷款： $ 293.51

新的挑战

我们改建的最后一个房屋是 一个艰难的人。对于大部分的装修工作，我都有一份全职工作，因此在维护博客并抚养两个孩子的同时完成工作非常疯狂。

我们刚买的房子没有’几乎不需要上一个工作量。几乎所有的装修都是装饰性的。重做厨房和浴室是我的专长。设置磁贴很有趣。我喜欢挂橱柜和重做管道。

I’我会以更加合理的速度重做这所房子。我们最早’d出售它是在2022年的春天，但是如果社区同意我们的意见，’待到我们的女孩出门在外。

走慢不是’我的风格。我喜欢把事情做好。但是，生命太短了，无法发疯。我要记得停下来 闻玫瑰 凝视着白杨树。到目前为止，慢行是我最大的挑战。

*我的目标不是在1500天后获得1,120,000美元，而是在任何时候 在一天计数增加之前。为什么？这一切都可以追溯到 4％规则。请记住，我们的小朋友4％先生不过是最保守的 安全退出率。由于我的投资组合目前为1,550,000美元，因此我退休第一年就可以花费大约62,000美元。

** 我最初的目标是1,000,000美元，没有债务，后来我又提高了目标 $ 120,000 to $ 1,120,000 因为我将有抵押形式的债务 I 坚信不还钱（请看我赚的钱！）。我的妥协是拿出足够的钱来支付 退休时的抵押。

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