远距离房地产投资

今天’的帖子是由Rich为我们写的 有钱人。就像哈特曼（Hartman）成长为心脏病专家一样，里奇（Rich）在出生时就被恰当地命名，甚至可能在不知不觉中朝着通往财富的道路发展。

今天，Rich分享了他对通过远程房地产投资产生被动收入的想法。如果您对房地产感兴趣，那么这篇文章将为您提供一些非常成功的秘诀。

我的名字叫里奇。

我爱房地产。

我在南加州长大。  我记得小时候曾考虑购买房地产。  我当时十二岁。  我以为如果能买房子，那我十八岁的时候就能卖掉，有足够的钱买车！  在某些地方，尤其是在海滩附近，房地产的升值速度让我始终着迷。

房地产对我来说很棘手。  我在部队服役，这意味着我每两到三年就搬一次。  最近十六年中的十年我’我曾经去过海外，包括目前。

每两到三年就会有什么样的房地产投资商迁入一次？ 

那永远都行不通！

I’ve找到了一种使它对我有用的方法。  在过去的三年中，我用现金购买了几处购置和持有的租赁物业。  他们提供的收入使我在财务上独立。  这些采购大部分是从海外购买的。

也许我的某些方法可能对您有用。  I’我将在三个主要方面总结我的建议：

• 解雇吸人的人

• 寻找合适的管理公司

• 寻找合适的房地产经纪人

简单。

1.  如果您没有获得所需的服务，请找一个更好的人（解雇那些很烂的人）

I’内向的人，那种想要找到避免解决问题的方法的人。

那不’t work.

通过经验我’ve发现与任何人打交道的服务的关键是要对自己的期望残酷地诚实，然后让他们有机会加以解决。  如果他们没有提供或无法满足您的需求，请终止业务关系。 

有了我在哥伦比亚特区的第一处出租物业，我经历了两家不同的管理公司。  在这两种情况下，我都清楚地解释了我在使用他们的服务时遇到的问题，并明确指出如果他们不这样做，我将摆脱它们’t shape up.

在一种情况下，他们对工作的出价过高。  我派了一个我独立雇用的杂工检查他们所做的工作。  原来，他们在骗我，所以我摆脱了他们。

这里’s another example.  我在哥伦比亚特区的第一位房地产经纪人很棒。   我决定再次使用他来购买第二笔投资物业。  他和那个疯狂的卖家很忙’在2005年的市场中，他决定派他的新秀经纪人代替他。  我清楚地说明了他的专长是我想要的。  他提出了一些薄弱的借口，反正派了新人。  我解雇了他，发现有人更好。

2.  物业管理公司不只是管理

如果我必须选择一件事，那么如果您要在一个城市中成功购买并持有房地产，您就必须做对’不存在，它拥有合适的管理公司。   首先，我 ’再说说为什么它们如此重要，然后我’将提供有关找到合适公司的提示。

位置，位置，位置

在我目前拥有房地产的阿拉巴马州，我有一个对投资者友好的房地产经纪人的建议，可以决定在哪里购买。  我还在军校上住了九个月。  最重要的是，我与该地区的其他投资者建立了联系。

但是在一个好的位置买房的最重要的部分是向您的管理公司查询。  我总是给他们我正在考虑购买的房子的地址。  他们告诉我他们是否认为租金会很好。

有时，他们在同一条街道甚至隔壁都有租金。   我发现可出租性不仅在附近不同，而且在该附近的哪条街上也存在很大差异。  沿着某条街走得太远，房屋停止出租。  这可以对您的底线产生很大的影响。  没有人比拥有足够房屋和经验的管理公司更了解这一点。 

房屋检查

在买房之前，我要经过专业检查。  这很有用，但是我所获得的关于房屋的最有价值的信息来自我的管理公司。

根据他们在该特定城市多年的房屋和房客经验，他们知道会遇到什么样的问题。

我的管理公司所做的最重要的事情实际上是亲自检查房屋，拍照，然后打电话给我谈论他们对维修费用和租金适用性的看法。  有时他们基于他们认为租房者获胜的功能而反对房屋’t like. 

I’最近，根据他们的警告，我对接受的要约改变了主意，三次。  我认为这是一种祝福。

推荐人

您r management company is your best referral source.  如果您想认识其他投资者，他们可以向您介绍与他们合作的人。  如果您的房地产经纪人不是’削减成本，他们可能会为您提供更好的选择。  他们认识许多外部承包商来推荐您。  I’我实际上已经获得了从他们那里购买房产的线索。 

警告:  我上面解释的所有内容仅在您拥有 大 物业管理公司。

好丰富！  我如何找到一个很棒的人？

做一些侦探工作。 

首先，从多个来源获得尽可能多的引荐。  使用以下论坛 大口袋，找到在craigslist上刊登广告租金的投资者，询问房地产经纪人，承包商和抵押公司。 

一旦有了一些候选人，就开始挖掘信息。  在Skype上与管理公司的所有者进行交谈。  这比打电话更个人。

询问许多问题，以了解其费用结构如何运作，驱逐如何发生以及如何为寻找房客收费。 

询问他们管理多少资产，拥有多少资产，与多少投资者一起工作以及他们使用了多长时间’ve been in business.  我喜欢自己拥有几处房产的公司。显示他们’在游戏中有皮肤。

他们应该乐于分享此信息。  如果他们似乎回避，那’s a bad sign.  他们可能掩盖了缺乏经验。

检查他们的在线状态，社交媒体和更好的商业机构（BBB）。 

要求参考。  获得与某些与他们合作的投资者交谈的许可。  同时获得与某些租户本人交谈的许可。

您 get my drift.  做一些调查，以确保它们是真实的交易。

记得:  一个好的管理公司值得’它的重量是黄金，坏的会花费您很多钱。

3.  寻找对投资者友好的房地产经纪人

房地产经纪人是您进行区域外投资的第二重要团队成员。  他们因帮助您找到房屋而获得可观的收入。  确保他们赚了。  使用上面相同的建议。  要求推荐，并检查他们的在线状态。 

大多数房地产经纪人都不了解如何与房地产投资者合作。  他们不了解我们提供多少报价，足够便宜地购买房屋的重要性以及我们关心的房屋类型。  最好找到已经与投资者合作的代理商。  如果没有，您就必须“培训”他们以完成所需的工作。

您r 房地产 agent has to be comfortable being uncomfortable.  他们将提出很多低价要约，以查看谁愿意出售。  有些特工刚赢了’t do this.  他们’re too “embarrassed”. 

他们必须愿意看很多物业并拍摄大量照片。

我的房地产经纪人当时’当我开始使用他时不是很完美，但是当我解释了我的需求和原因时，他进行了必要的调整。

他们应该始终遵循您要求他们做的任何事情。  如果您发现自己经常提醒他们，请让他们知道这是不可接受的。如果他们不适应，那就找个更好的经纪人。 

其余的部分

这些不如上面的三点重要，但是’如果您也可以做到这些，那将是一个奖励。

您’我想寻找并与您所在地区的其他投资者建立联系。  他们往往是友好的一群，但不要’不要期望他们翻身，并给您列出他们使用的每个承包商的清单。  您可能需要先提供一些有用的信息，然后他们才能向您开放。   

志趣相投的投资者可以通过 大口袋 论坛，用于租金的craigslist广告，房地产投资会议（可能在网上存在）以及管理公司，房地产代理商，承包商等的推荐。

It’列出一些值得信赖的承包商很好。  I’ll admit, I haven’•破解了远居时如何进行重大翻新的守则。  I’d希望亲自参加大型项目。  如果您有意见，请在评论中告诉我’ve破解了此代码。

最后的建议。  如果您是从远处投资，那不会’并不意味着您永远不需要去那里。  世界上没有替代品可以与人们面对面地交流。  Skype是第二好的，但是它’没那么有用。

我建议您在实际购买房屋之前亲自出门拜访您的管理公司和房地产经纪人。  之后，尽可能多地出门看看他们和您的房屋。  请记住，这次旅行是营业税的核销。

以便’这是我从远方投资的方式。  如果您有任何建议，请在评论部分中添加。 

I’我很高兴回答任何问题。  发表评论或给我发电子邮件。

如果您想了解有关我如何进行房地产和投资的更多信息，请查看我的第一篇博客文章， 我的妻子知道钱。