问读者 在几周内返回。本周，我在2月的性能更新中以数字和恶作剧向您致敬。下礼拜’告诉你有关 共享空间 1500夫人，我买了，为什么要这么做。
我的 main 目标* was to build an 投资 and cash portfolio of $ 1,120,000*在 1500天** ，从2013年1月1日开始，到2017年2月结束。 在2016年，我的 1500天结束，然后我离开了工作。 为了公开起见，我将继续分享我的数字。
一切都应该尽可能简单，但不要简单。
-艾尔伯特爱因斯坦
少即是多。
密斯·范德罗（Mies van der Rohe）
简约是所有真正优雅的基调。
-可可香奈儿
您是否听说过 吻？不，我’我不是在和那些笨蛋的家伙谈论华丽的摇滚乐队：
I’我在说首字母缩略词：
保持简单愚蠢
作为软件开发人员，我和我的团队经常谈论KISS。简单的代码就是好的代码。
我对投资的思考越多，我认为KISS也是正确的答案。在投资方面，KISS等于简单。换一种说法：
吻等于VTSAX
VTSAX>> Fancy
市场运行很大，从某些方面来说，您可以说股票是 高估了 已经有一段时间了。所以，我决定花哨。我在2016年11月 $ 50,000 达成房地产联合交易。
在一项联合交易中，一群投资者集中了他们的钱来购买比他们原本无力承受的更大的东西。在这种情况下，联合组织将购买一栋公寓楼，进行修复，提高租金，并在5-10年后退出。投资者获得季度付款，然后在出售该物业时获得一笔大笔付款。
This 投资 has performed poorly and is getting worse:
- 辛迪加’11月的业绩报告指出，由于业绩不佳，该公司已解雇了该管理公司。
- 2月的报告指出，（现在被解雇的）管理公司一直在伪造数据。这笔交易的执行情况很差，以至于我们的季度支出将是一个很大的零。
不好 .
我的 payouts so far 上 my 投资 of $ 50,000 总 $ 2921.04。这有点不足 6% 在两年或 3% 每年。在同一时期，S&P 500 has
辛迪加仍然有可能纠正这艘船。但此时，我’我没有屏住呼吸，b
最近，我正在和一个朋友聊天，那个朋友恰好是我交易所在城市的集团成员。我告诉他建筑物的位置，他说：
那’这不是一个好地方。我们永远不会在那里买。
叹…
我的原因’我没有命名名字，尽管我的回报不佳，但我非常尊重联合组织。运行它的人做出了一个错误的决定。他们没有’不知道该地区被烧死。但是，我认为他们’也尽力而为，并继续以开放和诚实的方式开展运营。虽然我很欣赏诚实，但仅此而已’不能给孩子们买衣服和给恐龙喂食。所以，他们赢了’不会再得到我的钱了。一世’从现在开始，我将坚持简单。
如果你不这样做’喜欢它，您可以接吻我的VTSAX。
2月的支出：$ 3,661
自从我们再次跟踪以来，2月是我们支出最低的月份。支付我们的抵押后 $1427，我们咀嚼着 $2,234。抵押后，我们的四大支出是：
- 杂货 （$ 852.87）：哇，这在杂货上花了很多钱。我们不’不吃花哨的食物，但我们确实为女儿举办了史诗般的生日聚会：
- 餐馆 （403.54美元）：这是很高的。总数的1/3以上是结交一些好朋友在丹佛吃上一顿美餐的结果。
- 卫生保健 （261美元）：用牙套付款…
- 实用工具 （$ 178.11）：在冬天，我们使用更多的天然气。
最有趣的费用
放学一天，我带女孩们去了丹佛，在那里我们参观了 丹佛自然博物馆& Science。我喜欢博物馆，也喜欢科学，所以我会尽一切可能参观这些类型的博物馆。虽然女孩不’还没有完全分享我的热情，我们看到了一些很酷的恐龙：
2月效果更新
我们在当月开始时的净资产为 $ 2,164,953 并在 $ 2,173,864 为了获得 $8,911:
2019（截至2/28/2019）
- 经过的天数： 59
- 2月收益： $8,911
- 2019年收益： $ 109,424 （包含 401(k) 和HSA贡献**** $ 3593.32)
自开始以来（2013/1/1）
- 经过的天数： 2249
- 自2013年1月1日以来的收益： $ 1,072,821
- 投资组合和现金价值： $ 1,658,864
- 净值（投资组合加上房屋净值，一辆愚蠢的玩具车（ura歌NSX！），自行车和恐龙）： $ 2,173,864
投资组合明细
我们拥有多元化的产品组合（完整上市 这里），其中包括房地产：
- 活动房公园 (高架的家庭生活 容易冒犯/从政治上讲是非常正确的）
- 共享空间：我们在朗蒙特（Longmont）拥有一家建筑/小型企业
- 私人贷款（目前有2笔，总计$ 135,000）
- 联合交易（6个，包括我在简介中提到的不良交易）
和股市持股：
- 个别股票（旧思想)
- 指数基金（现在资金最多）
我们的投资组合的两端都有所增长，尽管房地产在本月起到了举足轻重的作用：
- 股市： $752,171
- 二月升值： $836
- 房地产： $ 866,693
- 2月份来自抵押票据，银团和私人贷款的收入： $8,345
- 2019年收入： $ 14,137
- 现金储备： $ 40,000
吻我的VTSAX
花式投资的另一个方面是，它消耗了思维带宽。我喜欢评估交易，但我有100件事’d rather be doing.
Now, if I was in control of the 投资 and
我们继续关注房地产。也许我们’会购买另一个修复程序并翻转或合作处理更大的事情。或者，也许我们’我会从现在开始骑着指数基金。我们不’t need more money…
*我的目标不是在1500天后获得1,120,000美元，而是在任何时候 在一天计数增加之前。为什么？这一切都可以追溯到 4％规则。请记住，我们的小朋友4％先生不过是最保守的 safe withdrawal rate. Since my 投资 portfolio now sits at $1,550,000, I can spend about $62,000 in my first year of retirement.
** 我最初的目标是1,000,000美元，没有债务，后来我又提高了目标 $ 120,000 to $ 1,120,000 因为我将有抵押形式的债务，而我 坚信不还钱。我的妥协是拿出足够的钱来支付 退休时的抵押。
** *这是会员链接。如果你 注册，博客（我）赚了一些冷，辛苦，漂亮，现金。 个人资本 是一个完全免费且很棒的 way to keep watch over your 投资s. It’s worth it for the 费用分析器 单独。我永远不会推荐我个人不使用的任何东西， 完全地 相信，因此请尝试一下。如果您已经注册 通过链接，请知道 你是一个智商高于平均水平的人。
** ** 我的401（k）捐款包括我自己的15oo夫人，以及我公司的捐款。自雇人士 独奏401（k）是一种非常强大的节省工具。我应该在这年前做。
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*仅当您的生活开始很糟糕时。
我的主要投资工具也是VTSAX，但我’我一直在来回购买一些房地产用作租金，目的是增加我的收入以达到FI（理想情况下是从复式公寓开始，一方面住在一边，而另一方面出租，然后随着时间的推移增加其他几处房产） ）。它’现在还不是在市场上合适的时间，但是我’我一直在看物业，所以如果/当有很多事情发生时，我可以决定是否罢工。根据您的经验，您是否会说，长期的房地产业务（减去所说的联合贷款交易）带来的收益比VTSAX多/平均/少？我意识到有很多时间和工作需要考虑房地产方面的因素，但是由于我的隧道愿景是基于现有的隔间世界，所以我’我现在只是看数字。如果我走那条路线，发现我真的很喜欢它，谁知道，也许我’d更快地添加。如果我不这样做’t enjoy it, I’d在我需要的时候处理它，并在合理的时候出售。
财务状况良好的妈妈最近发布了…孩子们可以回馈的方式
“根据您的经验，您是否会说，长期的房地产业务（减去所说的联合贷款交易）带来的收益比VTSAX多/平均/少？”
修正并翻转，绝对可以。但是，它们也是很多工作。
其他联合组织是拖车公园击败了VTSAX，但主要是因为VTSAX在2018年为负值，而房地产归还了钱。
“我意识到房地产方面需要时间和工作，但是由于我的隧道愿景是基于现有的隔间世界，所以我现在只是查看数字”
房地产绝对不是’t是被动的，但事实并非如此’也不必痛苦。获得良好的交易和好的租户，以最大程度地减少痛苦。
截至3月12日，我的个人股票迄今为止累计上涨了18.4％，vtsax上涨了10.9％，而我最喜欢的指数QQQ上涨了12.8％。那肯定是一个低消费月份。有时你只是要带一个人去吃晚饭。它’每周做一次可能不正确，但我们知道何时需要这样做。
弗雷迪·斯巴德最近发布…狂欢节结束，更多的耻辱和退化
该死的你’到目前为止已经杀死它了！干得好！
我刚刚第七次（也可能是最后一次）看到了KISS。请勿与KISS军队混为一谈！
我也将许多各种低成本指数基金也转换为VTSAX
您如何看待新的零成本富达基金？先锋会遵循这个概念吗？
我不喜欢KISS（看我在那里做了什么？），但是我喜欢其中的一些音乐！乐队是否必须在所有东西上都贴上自己的名字？ ðŸ™，
//en.wikipedia.org/wiki/Kiss_Kasket
零成本资金！他们可能是未来。公司将找到一些其他服务来出售以赚钱。有点喜欢博客…
就在今天早上，我的妻子从企业霸主那里得到了消息’的人力资源部门，他们不再使用401（k）产品中的VFIAX，VIMAX，VSMAX和VBTLX，而是转而使用Fidelity。 VTSAX从来都不是一个选择，因此她被分配到前三个。似乎有点短视，但嗯，我们’我会继续把它扔掉。我们直接通过Vanguard拥有过渡IRA，在VTSAX中仍然拥有可观的收入。
至于精美的晚餐… two months ago wife’的表弟是一位专业音乐家，过去几年在参加DC区域服务乐队试镜时一直与我们在一起，并赢得了当地一个军乐队的一份工作。这是她的第十三次试镜，每次都与其他数十名选手对抗。她的MOS将是‘musician,’ she’我将从E-6开始，从基本开始，然后在余下的职业生涯中以谋生为生。没错，我们赢得她演出的那一天，我们带她出去吃了顿美餐。 ðŸ〜€
“她的MOS将是“音乐家”，她将从E-6开始基本从事音乐工作，并在余下的职业生涯中谋生。”
该死的’s pretty awesome!
富达先锋：这不是’一件坏事。正如上面的评论者所指出的，富达的一些’的费用甚至低于先锋’s.
我同意低收费太棒了—但他们似乎是让人们跳上船去的损失领袖，然后他们’ll raise ’em down the road. It’是私有的，不像Vanguard；我敢打赌那些甜美的甜美美元以后看起来会好起来的。’m just cynical.
我的猜测是他们赢了’提出他们的建议，但请尝试让您注册一个活跃的顾问或其他服务。有点像个人资本模型…
Yikes，很遗憾听到您的联合交易正在向南进行。那’当您投资单一物业交易时，这很粗糙，但却是游戏的一部分。
我个人’m a fan of REITs for my own real estate 投资s right now. I don’没有时间消极消极，过去十年的回报是可观的。
好吧，如果您购买了VNQ而不是房地产交易，那么自2016年11月1日以来，您的收益将上涨16％左右。如果您在富达（FREL）购买了REIT的免佣金ETF，您的收益将上升21％。因此，即使最终选择一个指数ETF而不是另一个指数ETF，也会有性能差异。
最后，我认为两年的时间是喧闹的。让’s see how your syndicated 投资 does in 7 – 8 years, shall we?
股息增长投资者最近发布…三大红利聚焦
“最后，我认为两年的时间是喧闹的。让’s see how your syndicated 投资 does in 7 – 8 years, shall we?”
真正。我做的另一件事’值得一提的是，企业联合交易倾向于朝末期付款。
没有风险，没有回报！不幸的是，联合交易对您来说效果不佳，但是传播力量却可以为您节省@ $$。如果市场崩溃，情况可能会更糟，联合交易看起来真的很好。’只是时间和观点的问题…
真正。长期（大于5年）才是最重要的。
一个体面的月份。
冲动“something else”非常强大6个联合交易，高架家庭公园和MMM总部。他们可能会解决，也许不会。当然不是简单。 ðŸ™，
这就像个别股票的魅力。的希望“hitting a grand slam”在那里晃来晃去。低成本，整体市场，股票和债券投资组合的适当组合，就像击中一堆单身者，或者走进那里。
We resist the deep seated urge to do 其他的东西. Thanks for the update!
挣扎是真的！
为简单起见，万岁。我们选择的投资组合恰当地命名为Bernstein’s Simpleton’的投资组合。虽然它甚至有四个指数基金 ’比使用VTSAX滚动要复杂得多。
为了使事情变得有趣，您在YouTube上看过这个系列吗？
//www.youtube.com/watch?v=XEOzx3_C0oo
我喜欢这些视频。
祝贺你的小孩子。一世’很快就要在FIRE的RE部分挑起头脑…we’重新接近，朋友。
由四十完成…我们的抵押贷款
我没看过那个系列！我给我9岁的通心粉和通心粉给她看过，但她不赞成：“爸爸，我们能说清楚吗？”
随时选择我的大脑！不幸的是，我们赢了’不过，请确保在今年春季休假时把它放到仙人掌沙漠的脖子上。
听起来像是参与联合组织的告诫故事！ （尽管我 ’我确信1500夫人听说过许多关于他们工作得很好的故事，以平衡他们的生活）。看来您没有将博客收入作为您的一部分“investment” since it’只是多余的。但是在3个月内赚取10万美元的增值，这还不错。复合真的很有效！我也在VTSAX中，其他一些先锋公司也提供ETF和指数基金，以实现一些基金的多元化。
凯瑟琳·库克斯（Cathleen Cooks）的东西最近发布了…通往FI的2条路：多存多赚
坚持下去，联合协议可能最终会达成。总体而言，您仍然在杀死它。我喜欢KISS的比喻。我们喜欢Vanguard索引。我们归因于三项简化基金计划：Vanguard’总存量，总债券和国际指数是我们的选择武器。这些年来，我们也在该计划之外冒险。有些好，有些坏！但是我们的基本投资（IRA，401ks，529’s, and HSA’s）始终保持上述所列（3个基金）。随着时间的推移，我们的回报完全符合预期。对于我们来说，房地产是最大的惊喜（一个不错的惊喜）。十年前，我们认识到低迷的市场，最初是从单一租赁物业开始的。我们现在拥有超过50个单位，并且自那时起，最初的小型房地产投资就超过了我们30年的投资和401k’s。因此，我们现在的房地产资产净值大于传统投资的资产净值，这使我们能够仅靠房地产收入就提前退休，并使传统资产得以增长。所以不要’不要太快地在房地产上投入毛巾。它’是众多出色的早期退休工具之一。而且还要在传统材料上保持KISS方法！给读者的好建议。
干得好，保持滚动！爱读！
真的很像KISS的比喻。我想问一下’您对获得抵押贷款和在房屋中居住而不是首先获得租金的看法？
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请问您如何降低公用事业费用？
我住在密歇根州（今年冬天很冷），我的公用事业没有’不能停留在那个低点附近。我住在地下室较旧的砖房中。窗户大约在6年前进行了更新，2015年用高效模型（与AC相同）更换了熔炉，2018年完成了NG热水器的更换，并且我使用了新的ecobee温度计（我们将冬季温度设置为65和晚上温度设置在61）。我的阁楼是完全绝缘的（我’我不能100％确定，但我相信墙壁也是绝缘的）我仍然可以’不能达到水电费这么低的水平。我们去年的效用总计：
$ 1450电费
$ 1036天然气（暖气和热水器）
$ 903水/污水处理费
$ 322垃圾
$ 617互联网
朗蒙特（Longmont）自己生产电力，几乎是该州最便宜的。我们支付最小的垃圾桶。与密歇根州相比，科罗拉多州的冬天温暖，我把房子隔绝了。一件事是我不’包括业务费用，我们向企业收取互联网费用（每月50美元）。