我的主要目标是建立$ 1,000,000的投资组合 1500天 从2013年1月1日开始没有债务*。每个月，我都会提供我的状态更新。我2015年的目标是使投资组合达到 $ 874,353 。因为我们在2013年和2014年看到了非凡的回报，所以我已经做到了。在看十一月之前，让’谈论房地产和卷烟公司。
双重梦想
1500夫人和我几年来一直在尝试购买租赁物业。我们所有的钱都在股票市场，我们’d。希望多元化。问题在于，我们的林地里的房地产市场异常火爆。几周前，我们在第三次尝试购买收入性房地产的尝试中失败了，而在第二次尝试购买双工的尝试中失败了。
对于那些谁不’不知道什么是双工’彼此相连的两个房屋。这是我从互联网上偷走的一张照片：
我与双工之间存在恋爱关系。一世’在所有多户家庭住房中，为什么要停在2个单位上？去3或4或8！对于双工，我的想法是建造者应该把10′单元之间的空间，并使其成为两个独立的房屋。
尽管我对双工设计缺乏热情，但我真的很想买一个。他们的租金很高，因为投资回报率通常比单户住宅要高得多。不幸的是，我所在地区的所有其他房地产投资者也都意识到这一点。
1500太太和我俩都非常高兴，当一个非常不错的双层公寓在我们俩都喜欢的社区上市时，我感到非常惊讶。
1500太太和我走过去看到它时发现令人不愉快的惊喜，发现有人挤满了小客流，他们出来参观该物业。
我们参观了这些单位并提出要约，但第二天就被击落。上市代理人这样说：
我收到了有关该物业的16个要约，大部分现金和多数要价。他们中的一些人大大超过要价。我没有’不能接受您的报价。
kes。我们的报价超出要价，但价格不高，因此’现金。我们从来没有机会。甚至没有机会。生活仍在继续。
极端指数
我的第一份工作岗位大学是一家大型零售商的IT部门。我在公司总部与成千上万的其他人一起工作。我很快意识到的一件事是，这些小房间中有相当一部分人是自重。有一群核心人使公司运作，但其他许多人也只是为了薪水。
您知道股市类似吗？大多数股票不’什么也做不了。看一下这篇整洁文章中的下表：
我发现令人着迷的是，就像人一样，一小部分股票正在从事大部分工作。这种现象最极端的例子是奥驰亚。 Morgan Housel最近写了关于它的文章 这些数字令我震惊：
1968年向这家公司投资的一美元值得 $6,638 yesterday (including dividends). 那’年报 20.6% 每年将近半个世纪。沃顿商学院教授杰里米·西格尔（Jeremy Siegel）表示，没有其他公司能接近其长期业绩。
相同的美元投资于S&同期P 500值得 $87，或减少98％。
我的天啊; $6,638 与 $87？如果您曾经发明过这种时光机，那么奥驰亚就是其中之一：
指数投资
这些极端情况对指数投资者意味着什么？如果只有一小部分股票确实表现出色，那么拥有整个指数是否有意义？我为什么也应该拥有所有这些狗？
答案很简单；它’要区分赢家和重担非常非常困难。即使是像查理·芒格（Charlie Munger）和沃伦·巴菲特（Warren Buffett）这样的伟大人物，在击败市场方面也有出色的表现， 犯大量错误.
It’s worthwhile to hold all of those duds because you own the really 大 上 es too. Over time, those 几个 super performers more than make up for the dogs. The index fund is the right choice for most folks.
绩效更新
让’继续表演。我从11月开始 $ 1,058,857 并在 $ 1,071,646。此收益包括我每月的401（k）贡献 $5,475.
2015
- 经过的天数： 334
- 剩余天数： 31
- 2015年收益： $ 84,295 （包括401（k）捐款）
- 2015 401k贡献： 49,275美元***
- 左走（仅限2015年）： 目标达成！
自开始以来（2013/1/1）
- 经过的天数： 1063
- 剩余天数： 437
- 自2013年1月1日以来的收益： $ 485,603
- 需要1,000,000美元（仅投资和现金）： 我在那里，是的！！！
- 需要辞职（投资1,120,000美元）： $ 48,354
- 净值****： $ 1,321,646
建造桥梁和房屋
我充分利用了辉煌的四天假期周末。我把所有的电动工具都带进了屋子（当我这样做时，有1500太太爱着）并开始工作。我在所有门周围安装了外壳，并完成了一些地板装饰。这花了很多时间，因为我自己是用4×8张MDF板。虽然我省了很多钱，结果还不错，但是’t worth my time.
幸运的是，我也玩得很开心。在星期天，我和1500夫人与几个朋友和朋友一起前往丹佛，“learned” how to play Contract Bridge. I use 学到了 in loose terms because this is a complex game that takes many years to master.
在上课之前，我对布里奇一无所知，但喜欢它。对于像我这样一直在思考数字的家伙来说，这场比赛就在我的小巷。有人来回合吗？
*我的抵押贷款仍欠$ 120,000（我太懒了，每个月都无法更新）。因为我的费率低，所以我坚信不还钱。我的妥协是在退休时有足够的钱用来还清抵押贷款。因此，要今天退休，我需要大约1,120,000美元。
** 这是会员链接。如果你 注册 ，博客赚了一点钱。 个人资本 是一种完全免费且优越的方式来监视您的投资。这是值得的 费用分析器 单独。我永远不会推荐我个人不使用并完全相信的任何东西，因此请尝试一下。如果您已经注册 通过链接，请知道我认为你是我从未见过的最聪明，最美丽的人之一。
** * 我的401k捐款包括我自己的15oo太太的捐款以及我公司的捐款。拥有401（k）的自雇职业是一种非常强大的储蓄工具。我应该在这年前做。
** * * 页面右侧的数字仅反映我的投资和现金。净资产包括但不限于：
- 家庭资产
- 汽车
- 单车
- 我的仙人掌收藏！这发生在几个夏天之前，当时我们试图去远足。
夫人：1500 ：嘿女儿，这是仙人掌！别碰它！
女儿然后抓住了仙人掌。尖叫声随之而来，远足被取消。我可能不应该在家中摆放这些植物，但是我可以说，我喜欢危险地生活。
加入已经注册的十多岁！
订阅意愿 提高 你的生活 难以置信 方法*。
*仅当您的生活开始很糟糕时。
I’我完全准备上桥了！我没有’t played in a 几个 years, but I think it would come back pretty quickly. I love card games, they are a family tradition (unfortunately, my husband hates playing cards).
面对面见到您之后’令我惊讶的是你’d享受桥梁。你看起来像类型。太夸奖了！ ＃FinCon16 ???
双逗号俱乐部维持该月。做得很好！看起来像是认真的桥梁课程。我不’t think I’曾经玩过，但喜欢玩纸牌游戏。
布莱恩@DebtDiscipline最近发布了…An Open 让ter to 我的 Three Children
是的，也许我’在DCC结束一年！我不愿猜测回报，但结实的一年会很有趣。
尼斯先生1500。大多数人不’t talk about those “few”力量指数回报较高的非常规股票。作为我所知道的唯一一个家族，他喜欢投资5种不同的10支股票…..我说很棒！在门框上也要做好。他们看起来很棒。一世’我一直需要得到复合斜切锯……..
-布莱恩
收入冲浪者最近发布…书评：百万富翁珍妮特·格里森（Janet Gleeson）
哈，我实际上只有四个10位装袋机。亚马逊正在敲门，但我不知道’我想在回报增加之前先数数我的回报！
时光倒流时，请记住，奥驰亚曾经被称为菲利普莫里斯！它’令我们感到遗憾的是，多年来，香烟已经将其产品的大部分负面外部性转移给了客户，从而提供了如此出色的回报…
至于桥梁’是我有一天需要学习的东西。我的克曾经有过几十年的每周桥牌俱乐部，而我没有’当她试图在小学教我时，要给予足够的重视，而宁愿与Pop一起在他的工具箱中闲逛。
PoP太太最近发布了…PoP损益表– November 2015
桥真棒！虽然上课。我们只有15美元，我认为这是迄今为止最好的学习方法。
酷图。
我还需要重新构筑门。怎么会这样’不值得你花时间吗？皇室疼？
僵尸先生最近发布了…意外的动机– Secret Frugality
制作套管’痛苦的是，它大概多花了3个小时，我节省了约50美元。那只是过去’t worth my time.
啊，我明白了！是的，那里’更好地利用您的时间’肯定是。喜欢玩棋盘游戏
博客很棒。恭喜您成功闯入双重逗号俱乐部。给我十年哈哈。
我没有’自从我的祖父母压碎我以来就没有扮演过桥
僵尸先生最近发布了…意外的动机– Secret Frugality
杜德，其中一些老人是桥疯子！没有短缺或退休人员将大部分业余时间用于此。唐’不要与那些人对立！奶奶会鞭打你的屁股！
十年，嗯… I’我会在2025年与您签到…
看到真正优秀的公司将指数回报提升了多少，真是太神奇了。奥驰亚/菲利普莫里斯绝对是一笔了不起的投资。如果您在1968年拥有PMI的那些股份，’d现在拥有Altria，Phillip Morris，Kraft-Heinz，Mondelez和I的股份’m sure I’我也想念那里的东西。
至于桥我’我一直想学习，却从来没有时间。祝你好运！
杰西 最近发布了…真的已经四年了吗？
是的，我研究得越多，股票市场就变得越有趣。与Bridge相同，如果您想考虑数字，我强烈建议您这样做。
太糟糕了，双工无法正常工作。也许是时候扩大视野并检查其他领域的投资机会了吗？看来您当地的市场目前真的很热。由于美国美元的高价值，目前投资欧洲房地产非常有吸引力，您可以度过一个假期！
为了使您感觉更好，我们花了5年的时间找到了投资双工（耐心是一种美德）。付了比要价低约25％的费用，将地方倒了，然后又倒了约50％的价格，以便为租房者准备。从明年开始应该是现金流为正。似乎变成了成功的故事，我们保持双手交叉。
在门饰和学习合同桥梁方面做得很好。
CF团队最近发布了…费用，2015年11月
在双工上做得很好！
I’我很厌倦在我不擅长的领域投资’不能完全理解。如果我在该地区有一个知识渊博且值得信赖的人，我一定会做。
是的，美元疯了。万’不久前兑欧元的情况相反吗？
是的，两年前，每欧元可以得到1.37美元，去年下降到大约1.23美元，现在大约是1.06美元。欧洲对美国人来说变得更加有趣！但是，为欧洲人在美国投资并没有那么多。
让我们知道您是否需要开始为您寻找物业-
CF团队最近发布了…费用，2015年11月
错别字，对不起。
“如果我们需要开始为您寻找物业”……真是一个艰难的早晨。
CF团队最近发布了…费用，2015年11月
我同意欧洲甚至新兴市场都非常有趣！后者往往会疯狂波动，但这与长期投资者无关。
对于双面打印，我有相同的想法，但是，我们当中有些人必须从某个地方开始。外壳很好’s 大 that you’很方便，可以自己做。喜欢阅读有关您的投资的信息，因为在我的资金方面，我非常保守，需要稍微开放一下视野。
Petrish @无债务马提尼酒最近发布了…周一情景剧–完成您的开始…
嗨，Petrish-好像不是，但是我’我也很保守。任何时候我’我买了股票’经过多年的思考。对于房地产，我还必须研究一个邻域多年，并且对这笔交易会产生很大的信心。对于房地产，我们可能永远都不会达成协议，这会很好。一世’d过于保守而不愿陷入困境。
位置，位置，位置。今年夏天，我们以13.4万美元的价格购买了出租物业，比春季的原始要价低了2.5万美元。这是一栋我自己住的漂亮房子。上面没有任何优惠！我们查看的所有其他租赁物业也是如此。这个街区可能不像您的街区那么热，但是一旦两个单位在1月份都被租出，我们每月的租金仍为$ 2k。
规范最近发布…我去度假而您却没有！：日本，第1部分
神圣的母牛规范，每月2,000美元仅是134,000美元的回报？如果是这样，那是不可思议的数字！
是的，嗯，每月$ 2,000，而不包括抵押，保险，税，供暖和维护等所有费用，总计$ 1,600。还好。
规范最近发布…我去度假而您却没有！：日本，第1部分
哇，这些数字真是太棒了！
我们只是以相同的方式装箱门和窗户！和我们’仍在进行填缝和填孔工作！它’看起来不错。我喜欢。您的旅程总是很有趣。感谢您的更新（以及有关在仙人掌附近徒步旅行的警告。我的孩子会做同样的事情… haven’他们读流行音乐– “No, Pat, No, don’t sit 上 that!”).
玛姬@北部支出最近发布…北方支出退休金咬伤
我喜欢这样修剪门窗！在以前的工作中，我进行了45度角切割，但看上去从未如此出色。一世’从现在开始我要这样。
并注意那些多刺的植物！在阿拉斯加不是问题，但在夏威夷也许…
不错的职位，1500。我听到了您关于多元化和寻找出租物业的信息—太糟糕了，您未能获得一个。坚持下去，我确定您会找到很棒的东西。我一直在想–但是我们有同样的问题–房地产市场很热–尽管在过去的一年中似乎保持平稳。
R2R
退出路线图2最近发布…2015年12月展望
感谢R2R！
关于房地产，我不知道’不要因为失去财产而失去睡眠。原因之一是我只是不’没有任何空闲时间来处理出租物业。同样，我的股票和指数基金没有’不要打电话给我抱怨漏水的水龙头。
I call shenanigans, according to my calculations you added 250K to your net worth, 我可以 上 ly assume you inherited money from a Saudi Arabian prince after you sent them your checking account information.
但认真的说，我认为您在键盘上拨了1,321，以查看我们是否在注意。如果我’m wrong, I’买啤酒给你，还是欠你一个：）
这里没有游戏；这是我的同一件事’我每个月都在做。资产净值包括我的房屋净值以及我们在投资之外拥有的所有其他垃圾。
我想我’我对房屋价值也太保守了。一世’明年我们对这个地方进行评估时，会有一个更好的主意。
哦，老兄，所以我在这笔交易上输了啤酒。准备好后就来芝加哥！
甚至史蒂文最近发布…2016年目标和小企业星期六
交易！！
那’s it! I’m selling everything and putting it into Altria. 我可以’t lose! bwahahaha!!!
认真地说，恭喜双逗号俱乐部，下次下次运气更好。一世’确保您会找到一些东西。
是的，谁知道癌症棒能赚钱？疯！
而且看起来您距离达到美元目标还差1年（假设0％的回报率是不可能的）。假设您在2016年11月15日到达那里，那将使您比目标时间提前1414天。我之前可能已经问过，但是您打算如何获取401K中的资金（我’m假设您要缴税）。
DGI上有一篇关于进行罗斯转换的文章，但是如果我理解正确，那么仍然需要5年的等待时间才能访问它。
http://www.dividendgrowthinvestor.com/2015/11/how-earlyretirees-can-withdraw-money.html#comment-form
现在，我’d使用税后投资（约40万美元）。好消息是，只要1500夫人工作，我们就不会’不必触摸任何东西！
我看过转换和SEPP。两者似乎都是我需要的合理选择。
好贴！感谢更新。
在我的市场热点地区，我从不等待上市物业。我所有的最佳交易来自卖家与卖家的1-1联系，然后他们准备在公开市场上出售产品。我喜欢四处逛逛，建立我的物业清单’d喜欢拥有，并定期将其放入信件中。我只是在电子表格上跟踪姓名和地址，然后在我的Google日历中添加后续信息。
狩猎愉快！
乍得·卡森最近发布了…年度回顾：杰出人士的第一习惯
真正令人讨厌的是，我们在两个月前给这家伙发了一封信。我们甚至向他提到了它，他说他没有’记得得到它。一世’我以为他宁愿趁一切都这么热的机会在公开市场上冒险。
这张要价$ 305,000，我’我以为他得到了32万美元。为了进行比较，另一台在规格和条件（甚至在同一条街上）上具有可比性的双层公寓比两年前的售价为240,000美元（标价为237,000美元）。这里的市场疯了。
复式公寓的总租金是多少？更重要的是，扣除所有运营费用后，您可以扣除什么？只是好奇人们愿意为该领域的一定收入支付多少费用。
乍得·卡森最近发布了…年度回顾：杰出人士的第一习惯
这辆车目前可获得2050美元；一侧$ 1150，另一侧$ 900。税收在我们的树林中是便宜的，因此每年仅约1200美元。双相体处于固态状态，具有更新的机械装置。窗户陈旧，屋顶状况良好，但有6（！）层。
这些租金低于市场价。在目前的状态下，我本来可以将租金提高到每月约2500美元。仍然没有很大的数字，这将使您损失320,000美元。
有了一些增值，我认为有人每月可以获得接近$ 2700- $ 2800的收益。
这一切都可以追溯到关于是否应该依靠赞赏的辩论。我们的‘引擎盖快疯了。三年前以30万售出的房屋现在要价50万。我们镇曾经是一个垃圾场，但很快就在转身。所以，
对于这笔交易，我将一直按此顺序指望增值和升值。但是，我仍然需要合理地接近1％才能使它值得麻烦。
标题是如此吸引人，我别无选择，只能阅读它。
我担心我也错过了我所在地区的多户住宅。在房租风险方面，更多的付款人意味着对您的风险较小，但是当您有很多租户时，这也可能导致更多的头痛。我想找到一个3/2的小房子，需要大量的装饰工作和遏制上诉工作。我可以花一两个月的时间，然后获得更高的租金。我可能应该再开始寻找！
瓦特 最近发布了…亚马逊Prime再次
我发现的另一个问题是由于某种原因，每当我们提出要约时，通常都会有一个愿意支付荒谬价格的业余爱好者。例如，我们’我们已经看到人们花25万美元买下每月租金为1400美元的房产。数字只是不’t make sense.
我们可能会倾向于修正和翻转。由于这些操作更加耗时，因此他们赢得了’t happen until I’m done with the 9-5.
仙人掌在花园里？你是疯子！
金融迅猛龙最近发布…承保电话SunCoke Energy Partners，L.P.（SXCP）
好吧，他们在房子里。但这可能更糟…
恭喜啦– 上 ly 31 days left!
对于您的租赁需求，我有一个很棒的计划。我们位于亚利桑那州一个著名的封闭式高级社区。靠近科罗拉多–对 ？无论如何，有一些很棒的坚固建筑，因为它们已有30至40年的历史，因此需要更新，并且它们经常以非常不错的速度出租5至6个月–一旦完成一些化妆品。
当然，那些55岁以上移居该社区的人通常会寻找永久性租金，因此这是另一种选择。
There are quite a 几个 well priced 3 bed, 2 bath units here and the prices are finally creeping up after a 几个 stagnant years. Good time to invest !
那实际上并没有’听起来像个坏主意。我喜欢租给退休人员的想法。他们有现金支付房租和租金’不要去垃圾场了
想成为我的物业经理吗？ --
细心的先生1500–那是最诱人的。如果您是认真的人，这里有一些信息：
我知道有人在卖东西，他们想要住6个月的房租。您可以要求获得一个体面的地方，每月可获得$ 3000 +。 （配备）退休社区由于不可避免的原因经常出售房地产。
我希望，如果您宣传年租金，则每月的价格会下降。
每月费用是HOA费用，外加您的水电费和电视/互联网。每年的税金为$ 1800至$ 2000 +。–取决于平方英尺等
您需要55岁以上的人才能为您购买房产–所以算我！我一直在看这里的市场，公寓的价格徘徊在129,000美元之间– bought “as is”超过$ 400,000的高尔夫球场资产。
平均房价在20万到30万美元之间。这个社区是一项巨大的投资，因为设施必须保持最新状态，这很重要。
伟大的公司将在这里做高质量的工作来改善您的财产。你知道如何联系我！朱迪
非常有趣，但这似乎是一个问题：“您需要55岁以上的人才能为您购买房产。”
税收似乎适中，但我想知道HOA费用是多少？
也许我需要旅行！
很惊讶你回答了！因此，我检查了一下，一旦您到达“ripe”45岁的老人可以在这里购买。 （20％的业主可以更年轻）
我们是亚利桑那休闲世界的居民。如果您可以接受该名称，请在网上查看，然后查看待售物业–设施令人印象深刻。
仅砾石美化我们支付的HOA为$ 251 /月。如果您拥有公寓或社区照顾的财产，这会增加。的“buy-in”新业主的费用将在1月下旬提高到$ 3000，以保持HOA’的增加，并且仍然能够升级便利设施。我想这可能是您需要知道的全部信息，但是我确实通过Remax租赁办公室在目前的候补名单上听到了90个名字，这些名字在内部运行。
与您的年轻家庭过一个愉快的圣诞节–他们长得非常快。朱迪
伙计们，你们错过了复式比赛！
如果我们能找到合适的交易，我们希望在2016年将第三块房地产添加到我们的投资组合中。这将与一个家庭联合组织一起，这将有助于分散风险并允许我们购买2-4个单位的房产。
但是有一种感觉，我们认为要找到合适的房产将花费更多的时间。
那么什么时候退休呢？
干杯，
多姆
多米尼克@ Gen Y Finance Guy最近发布了…储蓄率–财富建设的最重要变量[及其证明的数学方法]
还没有退休，但我确实是兼职。 ！也许再过几个礼拜见？？？
是的先生！期待它。
多米尼克@ Gen Y Finance Guy最近发布了…储蓄率–财富建设的最重要变量[及其证明的数学方法]
你好！
你们什么时候可以完成房屋改建？
我们刚刚在起居室和餐厅安装了新的双窗格窗户。所有的 ’剩下的就是从我们的主人身上剪下滑门并建造一个甲板！但这将需要大约7个月的时间才能获得城市批准和相关材料。唐’不想再做任何扩展了！
S
金融武士最近发布…永远的失败：我为什么继续存这么多钱的原因
哦，我希望我们在2016年完成总结。没有孩子，我会在2014年完成它。我要完成150到200个小时的工作。
七个月的许可证！哇！附近的博尔德在许多方面都类似于旧金山。许可证也需要6个月的时间来确保。虽然它’城市要确保质量改善是一个很好的选择，他们不应该’也不要阻碍进度。
我可以’现在我们所在的地区无法获得可观的租金回报。人们支付了超过一英里的费用，因此我们不再查看所有内容。不知道人们正在使用什么数字，但是我所显示的任何东西都不会再带来利润。
兰斯@健康富裕的收入最近发布…投资第1部分：什么是投资及其重要性？
有时，最好不要进入某些市场。
这就是为什么我认为人们拥有跨不同学科的知识。如果您只专注于一种策略，则会使自己退缩。
我只想要最大的麻烦而最小的麻烦。无论是来自增长型股票还是房地产，我都不会在意。
当我没有’甚至还没有开始考虑房地产投资，如果我这样做的话，复式住宅确实可以作为一种高收入财产。可惜你错过了那一个…听起来您附近的市场非常疯狂！
我确定我’之前已经阅读过您的博客…但今天我花了一些时间探索，您的目标，计划和您所走的距离让我印象深刻’我已经来了！绝对值得追求的东西。以这个速度你’您将在目标日期之前退休！
弹道导弹 最近发布…11月预算审查&十二月预算预览
嗨，ARBM！
感谢您的好意！一世’我在这里记录了我的旅程，这很有趣。
我爱你的世界。在我的旅行中，卑诗省是我前夕偶然发现的最美丽的地方之一。
我可能有一点偏见，但我认为BC也很棒！ --
I’我从未去过科罗拉多州，但我听说那里的地形十分史诗。它’某天要访问的列表中的 …但我可能要等到加元升值为止。
弹道导弹 最近发布…目标& Budgets
我们都有山，但是科罗拉多州没有’没有逆戟鲸豆荚！我爱海洋！
惠斯勒是护卫’也非常适合单板滑雪！我需要把它弄回来！
小心那些仙人掌。我有一个大学时代的朋友，他们习惯于喝醉了的玩刺激游戏“Slap the Cactus.”我认为标题说明得很好。
丹尼尔 最近发布了…讲道讲道–愚人寓言
“Slap the Cactus!!!”
我几乎嘲笑我的Cheerios！搞笑！
有趣的是，您希望加入多户RE。您是否已对各种（广义或专门）房地产投资信托基金的回报率与物理资产进行了大量分析/比较？
并不是说您忘记了，但我想提醒人们，进账（关闭费用等）大约为2-3％，而退房（经纪人费用和关闭成本）大约为5-6％。此外，折旧是在销售时以普通所得税率偿还的（可能会更好或更坏。.ymmv）
不要害怕任何人离开可再生能源’的位置，并帮助许多人致富。但是，肯定不是’一个人可以拥有的最便宜或最被动的资产类别。
我不请自来的建议是比较您的实际RE实际预期回报率，看看是否可以找到稳定的REIT。您可能只是愿意放弃一两个点，以获得更多的流动性，安心和灵活性。
明智的话JAT！
我确实非常仔细地考虑了所有这些事情，这可能就是我们不这样做的原因’拥有任何投资财产。 1500夫人有她的房地产执照，所以我们不’不必担心交易成本。在购买方面，我们可以从她的佣金中获得3％的回报，因此效果很好。
最重要的是，只有在我们对数字确实有信心的情况下，我们才会购买房产。
I actually feel better, at least in our area, about 翻转 homes. 我可以 do the work myself and can assess a home with confidence.
至于房地产投资信托基金，我大约有30,000美元 VNQ 。关于该房地产投资信托基金或其他房地产投资信托基金有何想法？
那’太太太太拥有RE许可证，无疑可以帮助您节省交易成本。
我忘了在上一篇文章中提到的一件事是考虑到以下事实：各州和社区正在继续通过法律/条例，这些法律/条例对住宅租赁者比对房东更有利…这意味着您实际上比您想像的要少控制权，对自己承担的责任比您想像的要多。
关于房地产投资信托’s, I don’没有任何具体建议，但由于您本质上想成为多户家庭住宅，因此您可以找到仅针对该房地产领域的REIT。 VNQ 的范围很广（不是一件坏事），但可能不会给您带来您想要的收入，因为收益率不高。’与多元化的股利ETF相距太远。
如果您喜欢“monthly rent”我鼓励您研究诸如ETF之类的资产’，HY市政ETF（免税），O和其他一些按月支付分配的证券。然后，您可以采用这些分布并按照自己的意愿做…就像房租支票-
关于“flipping” RE, 通过 all means…但这是一项真正的经营业务，并附带着好事和坏事（如您所知..您很聪明）。但是，成为房东不会带来很多税收优惠。
全面披露：我拥有实物房地产，房地产投资信托，首选ETF’和HY市政ETF，股利ETF等。我是一个妓女，会尝试使用任何一种资产类别（银条，汽车等）。
所以我对你的问题是：
您想从多元化中得到什么？只是一些有形资产，而不是所有的书面资产，每月收入来源，另一项需要从事的副业，使您的钱增长，并具有尽可能多的税收优惠（如果有的话，那么就卖掉您的房子，搬进固定工鞋面…修复并在2年内出售，重复冲洗直至满意）？
“我在上一篇文章中忘记提到的一件事是考虑到这样一个事实，即各州和社区正在继续通过法律/条例，这些法律/条例对住房租赁者的利益要比对房东更有利……这意味着您实际上受到的控制比您想象的要少。并承担比您想象的更多的责任。”
哦，是的，我’我完全熟悉我们的法律。在这里驱逐某人非常简单快捷。如果没有，我’d非常反对成为房东。留意法律的好时机。
“如果您喜欢“按月租金”的想法，我建议您考虑一下首选ETF，HY市政ETF（免税），O和其他按月支付分红的资产。然后，您可以进行这些分配，并按自己认为合适的方式进行…就像租房支票一样：）”
非常有趣，这对我来说是一个全新的世界，所以我很感谢这个建议。
“全面披露：我拥有实物RE，REIT，首选ETF和HY Muni ETF，股息ETF等。我有点who，会尝试使用任何一种资产类别（银条，汽车等）。”
银条？汽车！？一世’我很想知道你是否’重新开玩笑或认真！我一直在努力证明购买90年代初期的Acura NSX是合理的，但永远无法通过说出理由来证明’是一项投资。好吧，也许我可以这样证明5％…
“所以我对你的问题是：
您想从多元化中得到什么？只是一些有形资产，而不是所有的书面资产，每月收入来源，另一项需要从事的副业，使您的钱增长，并具有尽可能多的税收优惠（如果有的话，那么就卖掉您的房子，搬进固定工鞋面…修复并在2年内出售，重复冲洗直至满意）？”
I’我整个下午都在想这件事。第一是在股市之外进行其他投资。例如，拥有不属于您的资产会很好’直接与股市挂钩。这一切都有些相关，但是我认为我所在地区的房地产短期内有很大的升值潜力，而由于估值高，股市将受到限制。
副业也很好。一世’d。希望退休时能有最少的演出（约20小时），让我忙
至少我’我关心的是收入。一世’我从来没有购买过股息的股票。当股票开始支付股息时，我开始质疑我是否还应该拥有它。一世’m a growth guy 100%.
哦，我过去确实按照你说的做。在翻盖中居住2年，然后出售，将所有所得免税收入囊中。太棒了！虽然有孩子，我们’重新留下来。目前。
不要开玩笑说汽车，银条等等。
早在2001年就以每盎司5.50盎司的价格购买了银条，因为我认为这种银条很安全。忘掉它们，然后在每盎司29.00美元的银价出售它们。 （我们不是’t talking lots of oz’s，但作为％的回报，我做得很好，它告诉我，有时候设置和忘记而不是追踪，如果我追踪到，我应该以12.00盎司/盎司的价格倾销。
汽车，摩托车（是的，它们是死亡陷阱，但只是翻转了一个，就赚了2300美元），枪支（不，我不是一些怪异的枪螺母…但是如果要赚一美元，我会去争取。）
As far as odd asset classes, I just have fun with it and try to make a 几个 bucks and forces me to learn new things and meet new people. I also learn alot about myself every time.
在这些类别中赚钱的最好方法是关注购买价格。因此，如果您能找到一种以低于市场价格15％的价格购买NSX的方法…然后繁荣就获得了投资。如果您支付市场，那么您希望地狱般的增长超过拥有成本。
是否曾经看过具有木材价值的土地，可以出租的农田，具有矿权的土地（石灰石和其他可以开采和出售的骨料）？
从表面上看，您已经努力工作来获得自己的资产净值，花点儿有趣的钱，并在发展新技能的同时尝试以新的方式发展它。您拥有强大的购买力，并且很快就会有更多时间可以使用，因此您会很有机会。
Jeez! 那 is a crazy hot market you are in and that is exactly what happened to me the last time I tried to purchase where I live. 20 bids in a 几个 days, almost all over asking price and all cash offers. There is no way 我可以 compete with that. Its tough when you live in a market like that.
您当然知道哪一个是为什么我决定买断状态的原因，到目前为止，这种状态对我来说非常有用。
我希望您能够找到一些东西，应该考虑从批发商那里获得交易，看看他们是否有更好的选择。
亚历山大@现金流量日记最近发布…2015年11月净资产更新
嗨，亚历山大；一世’我最近一直在思考您的策略。在不久的将来，我可能会跟随您的脚步。一世’我也会向您询问信息！！！
有趣的是，根据历史数据，某些经济领域的表现要优于其他领域。例如，相对于糖果厂，钢厂是一笔可怕的投资。
为什么？钢铁是一种商品，除了市场愿意支付的价格之外，没有定价能力。它还需要高额的，持续的资本支出。取得可观回报的唯一方法是要么以极低的价格购买钢厂，要么成为提供产品最低价格的最大参与者，以增加收入和利润。
现在，拥有忠实拥护者和强大品牌知名度的糖果公司具有定价权。你看到的一个’花生脆，它’你的最爱，你不是’不会付钱购买便宜的无名产品。那意味着像See’随着时间的流逝，s可以不断提高价格。它也没有’抽出糖果需要大量资本支出。协同增效。巴菲特打趣说，他对See的最初2500万美元投资’s为伯克希尔公司产生了超过10亿的现金流。即使调整通货膨胀，’s a hell of return.
因此，可以确定您可以体验到高于平均ROE，ROA，ROC等水平的广泛领域。然后，您可以了解这些公司。然后计算出您愿意为资产支付的价格。然后，您坐在屁股上等待价格。
或者，您也可以只购买总市场指数基金。
卡皮塔卢斯特最近发布了…沃尔玛或好市多：零售业巨头的比较
I’m从现在开始坚持使用指数基金。好吧，也许是SoFi，但这将不到我投资组合的1％。好玩的钱。
老实说我’m有时会倾向于只设置指数基金而忘却它。我只是觉得智力上的挑战和追求足够有趣，以至于目前为止还没有全面索引。
卡皮塔卢斯特最近发布了…沃尔玛或好市多：零售业巨头的比较
所以我应该把所有东西搬到奥驰亚吗？ --
不！！！一分钱一分货或黄金！开玩笑！
有趣，每年20.6％’听起来天文数字–我必须自己重新计算退货，以确保！！
当您看到这样的例子时，很容易迷失对长期股票市场的看法– 好 old ‘availability bias’当您开始构想未来的回报时，您就会开始参与。我开玩笑了一段时间，以为我是一个可以每年做15％的主要投资者。好多年了！
Jason @投资群岛最近发布…投资计划岛采访…Retire29的Eric！
15％！ 哈！
I’d在我的余生中，非常高兴地赚取8％或9％！
好贴。
我非常喜欢少数产生大部分回报的公司的作品。第一个反应是我们如何找到那些公司？但是您总结得太好了，以至于很难做到这一点，更好的策略是持有股票并为较低但稳定的收益感到满意。
I’d想多了解您一个月的预算以及您如何保持健康？
丹尼尔·克拉夫最近发布了…我明白你的意思，这是Sirous的一个很好的观点。
嘿，丹尼尔！我们每月约3500美元。我不’t think we’超级精益，但我们有两件大事要做好：
1）我们有一个谦虚的家。付款，税金和保险使我们的收入大约为每月1150美元（按揭利率为15年，利率为3.25％）。这是大约1900平方英尺，带有4张床/ 3个浴室。
2）这两款车都是长期付费的，应该再使用十年。
因此，这使我们每月有大约2,000美元的支出。我们每个月都花这么多钱似乎很荒谬。我责怪妻子。
你确定你不’住在旧金山？那’的坚果，他们有16个报价！下次好运。
热情的金融最近发布了…为什么我不’t全职关注我的激情
我们住在博尔德附近，就像迷你旧金山一样！
你考虑过类似的东西吗 //fundrise.com/ 而不是自己购买房地产？
I’我不是合格的投资者，所以那里’我还没有多少机会。但是，FundRise刚刚推出了“eREIT” that seems like a tempting way to invest for income. Their initial interest in that 房地产投资信托 exceeded expectations and they had to pause new investments for a bit while they complete the processing, but 上 ce its open again, I’我有兴趣投入一些钱。即使只是写博客！
I’我可能永远都不想拥有房地产并成为房东，但我确实读过，只要我住在其中一个单元中，就可以用VA贷款购买多单元房屋。即使那样，我’d可能想雇用物业经理，因为我不会’不想和租客打交道，我也不想’喜欢做房主！因此，我希望我的投资尽可能少地工作！
Logan @ Millionaires in October最近发布…2015年10月财务更新
嘿洛根，我已经注册了Realty Mogul。一世’我听说过Fundrise，但避风港’还没有注册他们。我会看看。
我喜欢所有这些新的，由同行资助的金融科技公司（Lending Club，Prosper和SoFi都是立即浮出水面的公司）。他们显然正在填补传统银行留下的空白。
我完全理解您关于不希望被租户或漏水的水龙头困扰的观点。指数基金永远不会在深夜打电话给您，也不会在您的墙壁上打孔。不过，我不会’我介意有几个属性，所以我’米有点多元化。房地产投资信托或同行投资也许是一个更好的主意。
I’ve还考虑与人一起投资。问题是我的人’d想一起投资，不要’t need my money,
我同意，同行资助公司很棒。借贷俱乐部是我的第一笔投资，而我’我现在实际上在LC和Prosper上投入了更多资金。
I’ve开始向KickFurther投入一些资金进行试用（每个公司的费用最低为20美元）。您为小型企业提供库存资金，而有些企业只需要预付资金即可为大型采购订单提供资金。最好的部分？您可以使用信用卡！因此，我可以在投资时赚取积分并达到最低支出红利。这是一家基于Boulder的新公司。
I’ve决定通过Fundrise“eREIT”只是因为我不’此时没有足够的现金来投入使用，因此现金将转为P2P借贷。但是我已经通过VNQ接触房地产。
棒极了，哇，这个超过$ 1M俱乐部！恭喜。继续推动房地产发展。早起的鸟儿有蠕虫，请继续寻找。祝您好运。
投资狩猎最近发布…好读物–感恩节版
谢谢！