我喜欢投资房地产。过去，我’ve倒置房屋和拥有的租金。在前者的最戏剧性例子中，我抛弃了一个花哨的湖边房屋：
我当前的家无话可说：
但是，我有’最近在翻转或租房方面非常成功。我们生活在一个白热化的住房市场中，在那里，竞购战是单户住宅的常态。而且’对于多户家庭而言，情况甚至更糟。
去年，一个四层式公寓以80万美元的价格上市。它的月租金约为6,000美元。这些单位需要很多工作，’在镇上最好的地方。它被高估了，但是没有’无论如何不要阻止一场竞标战争。它卖了 $ 960,000。不用了，谢谢。
轻松投资房地产
I’ve找到了其他通过私人贷款和众筹投资房地产的方法：
私人借贷： 一世 have loaned $ 314,671以4笔贷款的形式。他们带来 $2,525/月或 $ 30,300/年。我喜欢这些数字，我’今年渴望借更多的钱。
众筹： 一世’一直在与 筹款Â近2年的时间，并获得了10％的稳定回报。我的其他平台’m部署资金以包括RealtyMogul，PeerStreet和RealtyShares。这些公司还很年轻，所以这些投资只是一个试验。但是，我认为它们具有很大的潜力，并且可以替代传统的REIT。
我的文章在 投资禅 解释私人贷款和这些众筹平台。
如果你仍然可以’让我受够了，在“预算很性感”上见我谈谈 小孩金融和烦躁的微调!
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很高兴得知您喜欢在Fundrise等众筹网站上的体验。一世’我已经调查了他们，但还没有投入大笔投资。你听说过“RoofStock”？我刚刚在Stacking Benjamins秀上听说过…听起来像是一家用于房地产投资的交钥匙公司。
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我听说过屋顶屋，但是避风港’还没有机会研究它们。
在听了《听钱的问题》播客后，我听说了RoofStock…there’还在该网站上发布了有关它的信息。它’这是一个有趣的概念，但浏览网站后，我没有’找不到真正令人信服的交易。尽管现在看来房地产市场总体上很紧张。他们’有点像混合式交钥匙公司，但与众不同…似乎更像是一个出售租赁物业的平台，同时还提供推荐并经过审查的物业经理。
我绝对想过要跳上资金浪潮。一世’我听到了很多很棒的事情，并认为这可能真的很有趣。绝对需要再次查看它们。感谢您的提醒。
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我有一个基本的问题。我目前在Vanguard有钱’房地产投资信托基金。与REIT相比，Fundrise或其他众包网站有什么优势？
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筹款声称他们的利基策略可以带来更高的回报。到目前为止，’成立。但是，我认为先锋’REIT是一项经过验证的可靠投资。
I’我不止一个考虑这个问题。 。 。但是避风港’t really put in the research time . . . the first question that always pops into my mind is . . . how liquid is the investment? Is the money locked in for a period of time, or are 那里 options to make it relatively fluid? Thanks for sharing.
是的，这些投资是’与传统房地产投资信托基金一样具有流动性。有了PeerStreet，您的资金将被用于贷款。借助Fundrise，您可以每季度从REIT获得收益。
感谢您的发布，自从您在较早的博客中提到此主题以来，就一直向您发送有关此主题的电子邮件。
现在我需要做好准备，看看这些替代方案
I’我绝对对无忧的房地产投资感兴趣。一世’我曾经听说过BP，丹佛地区的房地产市场真的很热。它’在纽约，我一直都很疯狂。我地区的一所独栋房屋将花费80万美元！那’这就是为什么直到我决定购买州外的投资物业之前我从未涉足房地产行业的原因。我也做了一些众筹，但更喜欢直接投资以获得税收优惠，杠杆作用等。
是的，我’d直接用正确的数字进行投资。
关于税收，其中一些公司允许您从税收递延帐户中进行投资，例如自营401（k）s / IRA。
是的，我通过自我指导的IRA投资了一个众筹平台，以避免税收问题。但是我的意思是购买租赁物业的税收优惠，如扣除费用，折旧，抵押等。
知道了
I’我一直在寻找私人贷方，所以我可以购买并持有房地产投资。关于如何找到贷方的任何建议？您是如何进入的？
我有同样的问题—在批准某人之前，您如何找到要借给的人？经过什么过程？
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这是一个漫长的讨论，但我在这里提到了要点： http://www.investmentzen.com/blog/how-to-invest-in-real-estate-without-owning-real-estate/
我拿着先锋’房地产投资信托基金（REIT），几个月前，我与Fundrise将脚趾投入水中。一世’已经投资了他们的心脏地带eREIT。到目前为止，这只是我们投资组合的很小一部分。他们’我最近给我发送了有关他们的电子邮件‘new platform’ and I’ve大多都忽略了那些。知道这是怎么回事吗？
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“这是我们投资组合中很小的一部分…”
聪明。我非常喜欢这些公司，但我想看看他们在经济低迷时期的表现如何。
“They’我最近给我发送了有关他们的电子邮件‘new platform’ and I’ve mostly been ignoring those.”
Yep. 您 specify your level of risk and 筹款 automatically deploys money across their different funds.
您如何寻找贷款客户？根据以前的文章，您’主要是熟人。一世’我听说，不动产股份可以做的一件事就是放贷。关于如何找到更多贷款客户的想法？
我主要借给一位大型投资者。他’s的一位熟人拥有约60处房产，并且总是会增加更多。
寻找贷款客户是整个交易中最困难的部分。我的妻子和我认识这个人已经有一段时间了，就像我们彼此信任一样信任他。我高兴地把钱交给了他。
如果我刚开始，我’d在BiggerPockets上打开论坛。亲朋好友建立良好的关系。一世’d尝试找到当地人并亲自见他们。一世’d还检查其属性。毫无疑问，所有这些都是工作，但是’如果您可以与伟大的人合作，那是非常值得的。
看来我进错了时间。我准备本月加入当地的房地产投资集团（这在我的清单中“今年要做的事情”），但目前市场似乎太热了。
I’在接下来的6到12个月内，我可能只会与他们进行研究和研究，并尽我所能。也许届时泡沫可能会破灭。目前，竞标之战十分艰难。
很棒的文章，并感谢您过去提供的信息。
I’m在同一位置。但是，如果您愿意进行一些修复，我认为您可以在任何市场上找到一笔不错的交易。
很难，但我知道现在仍在进行交易的人。您只需要更有创造力即可。例如，确定您可能要购买的20个房地产并将信件发送给房东。你永远不知道什么时候鱼会咬它’在房地产上市之前，最好先将其购置。
我喜欢看你的房屋’ve flipped! It’绝对不是为了胆小，而是我’我们听说过很多人每隔几年就翻房子来发家致富。
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哇，我的贷款回报率很高’我仍然在建立我的核心资产，所以我’我还没有准备尝试新的场地，但是我’我非常有兴趣了解如何为您提供帮助。感谢您提出有趣的想法，并展示您始终疯狂的成功！
I’d喜欢尝试翻转，但是太太没有’喜欢它。她讨厌搬家，她’如果我们每隔几年搬家，就杀了我一次。幸福的妻子，幸福的生活…因此，我们只需要以其他方式增加我们的财富即可。
唐’t bother! 您 have a nice egg now, so you don’不需要麻烦，我的意思是好玩！
当然，翻转变得越来越困难。尤其是在您和我的市场（洛杉矶/橙县）等热门市场中。一世’我不喜欢它，但我知道’做到了。只是好奇，您做了多长时间的私人贷款？那是和朋友和/或家人一起吗？一世’我一直听说不要与家人和朋友混钱，所以我’我对你的感受很好奇。听起来像你’re liking it, but I’我一直对此感到有点怀疑。
我们作为私人贷方的职业还很年轻。仅8个月。我们’与一位我们完全信任的人完成了3/4笔交易。他’d完成了50笔交易，因此拥有丰富的经验。
整个交易中最困难的部分是审核人员…
这确实是此类投资的主要风险，您需要找到一个可以信任的人，并且在进行房地产交易时还要牢记自己的兴趣（双关语）。
不会介意在池塘的这一侧找一个人一起工作！
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我的两个市场’我感兴趣的地方（我住的地方和现在有租赁物业的地方）也炙手可热。目前我’我积累现金是因为我知道事情会转变— and when 那里’水中的血液，我’ll be ready. 😉
顺便说一句，在BAS上尽情享受。
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是的2009年有很多交易，但我们没有现金。如果我们有现金，我和妻子本可以以40万美元的价格购买一百万美元，8000平方英尺的房屋。但是我们没有’t。叹。我本来想买东西并坐5年。这就是生活…
我们所居住的市场也是STOOPID昂贵的，所以我避免在这里投资（除了我们的独户房屋）。
I’多年来一直使用房地产投资信托作为替代房地产投资，’稳定，但与股市相当相关。但这不’虽然我们不打扰我’t buy and sell —我们只是收取股息。
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We’最近也忙于房地产。在荷兰，您会注意到房屋市场每月变得越来越困难。不过，我们发现了一些地方 ’可以以合理的价格购买。
您提到的替代方案非常有趣。我们’我去过一些聚会，我们遇到了做类似事情的人。开会或可能是找人一起工作（或借钱）的最佳方法之一。我们通过BiggerPockets论坛找到了一群房地产投资者，meet-up.com也很有趣，可以找到当地的聚会。
现在让我羡慕不已。我们仍在等待房地产投资信托基金（REIT）进入印度市场，我们一直希望在这个时候左右。但是不，这方面没有任何进展。但是，如果我们实际上可以找到某人要借给他，那私人贷款是一件有趣的事情。同样，我们是少量持续投资的人，我怀疑这对某人会很有趣。
与私人贷款或众筹相比，我仍然更喜欢购买和持有租金– private
贷款不提供拥有房地产的任何税收优惠，此外，您还必须将利息收入识别为普通收入，并且由于我有日常工作，因此是边际税率最高的税收（但是，我很喜欢退休帐户的税率） ）;和其他大多数平台/房地产投资信托基金’t不能接受1031的款项，因此您必须支付处置的资本收益。听起来您上面提到的物业以6顶的价格售出，’在这个市场上这太可怕了，如果有增值的机会并且您可以提高封顶率，那么与间接所有权或放债提供的更简便选择相比，它可能会提供更好的长期回报。
我也喜欢直接拥有财产，但我去了回报带我去的地方。如果我比较聪明并且有更多时间，我’d探索州以外的租金。现在，我’我非常满意我10％的回报，除了审核交易并签署几张正式交易的文件（30分钟）外，无需任何工作。
关于税收，我从自我控制的401（k）投资，所以我’我没有按普通税率征税收入。我知道这不是’每个人都有可能，但如果有以下情况，我强烈建议您： http://www.investmentzen.com/blog/solo-401k/
我只持有房地产投资信托 ’到目前为止，除了我们的主要住所。由于我们时间如此匮乏，所以我从未考虑过将房地产作为我们的选择。现在我已经退休了，因为亚特兰大都市市场上有一些价格合理的房地产，所以我可能会增加一些租赁物业。
我听说亚特兰大是拥有投资物业的好地方！访问BiggerPockets免费论坛以获取建议。
您’ve在两个房子上都增加了第二层。您是否有关于如何通过建造将SQ Ft添加到房屋中的故事？
好主意，但我不知道’推荐您翻转一下。太复杂了！两者兼而有之，我付钱给木匠将其框起来并使其风雨密。我自己弄完里面的东西。
I’一段时间以来，我一直对通过这些平台之一借出贷款感兴趣。看来你’ve有很好的结果。感谢分享。
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哇，请告诉我更多有关此私人贷款的信息。您是俱乐部或团体的成员吗？还是这些只是借给您认识的人？
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