我今天有几个秘密要告诉您，所以请仔细听。让’正确选择第一个：
你不’要成为一个成功的天才.
伟大的大脑对很多事情都有好处，但事实并非如此。’这是建立令人敬畏的生活的要求。
I’m a smart guy, but I’我永远不会解决核聚变，在中东创造和平或拥有巴菲特的财富。哎呀，在大多数日子里，’寻找我的钱包和太阳镜很费力。但是，我的生活超出了我的所有期望，其中一个重要原因是我的第二个秘密：
识别和倾听聪明的人是 令人难以置信的 有价值和重要。
好消息是你不’不必自己花很多钱。非常聪明的人写过关于如何成功投资以及几乎所有您想学习的其他东西的文章。其中许多人可以在Internet上免费共享知识。您的工作是弄清楚谁是好人并向他们学习。
所以，我大部分的学习都没有’围绕寻找新想法；但要找到优秀的人并向他们学习。
今年早些时候，我在一次会议上遇到了一个这样的人。他的名字曾经是 乍得·卡森 他正在接受采访 大口袋 机组人员在舞台上。当天晚些时候，我与他聊天，很快就知道乍得是我应该听的人。尽管只有30多岁，但乍得拥有50多个物业。他上了大学，但是为了创业而跳过了9-5的工作。乍得为自己建立了美好的生活。
我邀请乍得担任特邀嘉宾，当我读到他写的非常出色的文章时，被震撼了。我认识你’和我一样会喜欢它。
再次感谢乍得！
使用房地产提早退休（真实故事）
我是1500days.com的忠实粉丝。我经常请1500先生和夫人笑着并提出宝贵的见解。因此，很荣幸今天能与您分享。
Early retirement has been a 目标 of mine even before I 可以 clearly articulate it.
13年前，当我大学毕业时，我曾短暂地考虑过医学或华尔街大公司的常规职业。但最终，我选择了成为一名企业家并开始了自己的小生意。我的创业道路是房地产投资领域。
在本文中，我想分享一些有关使用房地产投资提前退休的好处和挑战的想法。
房地产显然并不适合所有人。但是，我发现许多有抱负的或现在的早期退休人员不必要地将房地产打折作为一种可行的策略。我希望向您展示，您可以以很小的方式或很大的方式使用房地产，以加快并简化实现财务独立的过程。
我的房地产投资风格
我想先说一下我的偏见是 小型，简单且动手的房地产投资形式。我从来没有投资房地产投资信托基金（REITS），也没有控制银团的房地产帝国，而且我的整个业务都在地下室（或者在南美旅行时使用笔记本电脑）经营。
我的主要重点是房地产资金提供的生活机会。我喜欢当爸爸，旅行，创建社会企业和非营利组织（绿色新月径）， 写我的博客和教学。
如果您想壮大并占领世界，那就去吧。但是，如果您只需要少量房地产，就能在生活中提供稳定，安全和被动的收入，那绝对有可能。
善良–房地产是I.D.E.A.L.投资
投资于租赁房地产的最普遍好处可以用首字母缩略词I.D.E.A.L.
I =收入
正确的房地产投资可以以比大多数其他资产类别更好的比率产生稳定的收入。我每天看到的房地产通常会产生4-10％的无杠杆回报。
对于提早退休的人来说，稳定的收入是圣杯。这就是您用来生活，娱乐和探索的地方。在我的世界里， 4％规则 之所以成为非要素，是因为有足够的投资收益而不会耗尽我的任何权益。
D =折旧
与其他大型资本资产购买一样，美国国税局要求房地产投资者随着时间的流逝贬值建筑物的价值。例如，住宅房地产的寿命为27.5年。这笔纸上的支出（实际上并没有从您的口袋里掏钱）可以掩盖您的租金收入。这意味着更少的租金利润需要缴纳当期税款。
如果此折旧对您的租金造成损失，有时也可以用来 掩盖其他税收收入（有一些限制）。结合其他策略，例如杰里米（Jeremy）， 在GoCurryCracker，即使在我的高收入成长年中，我支付的所得税也要少得多。
E =股权积累
甚至保守的投资者也喜欢 沃伦·巴菲特（Warren Buffett）使用明智的杠杆作用。房地产投资使您能够获得长期的，固定的，低息的，完全摊销的抵押贷款。
这种杠杆作用可以成为强大而安全的增长工具，因为您可以通过分期偿还贷款来建立权益。我在房地产中最喜欢的概念之一是我的房客每个月去上班，付我房租并有效地还清我的抵押贷款。很美丽！
A =赞赏
在评估租金的购买时，我不指望升值，但是毫无疑问，在大多数地区，房地产的价格和租金往往会随着时间的推移而跟上通胀率。 本文 在总结房地产升值统计方面做得很好。
平均升值模型没有考虑的是 强迫升值。 我购买的几乎所有物业都具有增值潜力，例如改建，增加子市场租金，改善化妆品，增加储藏空间等。这种升值形式完全在您的控制范围内。
我也喜欢购买低于其市值的房地产。立即享受10-30％的折扣即可建立升值效果。与股票不同，现金和耐心可以通过讨价还价的房地产获得回报。
L =杠杆：
如前所述，房地产可以使用安全杠杆。这样一来，您只需花费100,000美元，即可购买3-4处房地产，而不是一处。我当然使用了这种策略，但是我对过多的杠杆也持怀疑态度。不明智地使用杠杆会杀死更多的房地产投资组合。债务是 像装满枪的枪，如果您是经验丰富的猎人寻找食物，这可能会有所帮助，但是如果您粗心大意，那么鲁extremely就非常危险。
投资房地产的更多理由
理想。福利是大多数人进入房地产投资的核心原因，但是对于退休人员来说，还有更多的利益，人们很少讨论。
您的房屋可以成为投资
尽管我从聪明的人那里读过 jlcollinsnh谁说你的房子是可怕的投资，我谨尊重那些具有企业家思维和希望提前退休的人。
这里有一些具体的策略可以使这一主张成为现实。
首先，您可以寻找便宜货，进入便宜货，清理或修理，然后在两年后出售以获取 个人免税收入最高可达$ 250,000，夫妻高达$ 500,000。这是整个美国税法中最好的交易。
This technique is called a “live in flip,” 和 you 可以 use it to 在6年内拥有自由而干净的房屋. You 可以 also just use it to pile up a bunch of cash for investing, 和 then start renting 上ce you get out of your growth phase.
Second, you 可以 do something called house hacking. This means you live in a house or a small multiunit that allows you to rent other apartments or bedrooms. This rental income allows you to cover some or all of your housing overhead.
我个人住过一个四合院，不仅使我可以免费生活，而且拥有数年的正现金流。从那以后，我又搬了两次，每次我都把旧住所作为出租物业时，可以很好地过渡为收入和增长的长期租金。
提前退休的时间
大多数早期退休人员都有其财务独立的目标日期。在那之后，他们计划依靠其投资组合（或至少能够）。
我个人对股票市场的长期回报（尤其是费用低且拥有Vanguard指数基金的长期回报）非常有信心，但是回报的顺序是： 特别是在第一个十年 （The Mad FIentist的精彩文章）仍需关注4％的退出策略。
Real estate income properties can provide a diversity of income 和 growth that can smooth out the timing issues of your early retirement. Whereas stock market prices 可以 fluctuate wildly over the short-term, real estate income 和 loan amortization is very steady 和 predictable. 那 is a very useful feature when you want to live off of your assets at a certain time.
控制退货
我个人再次相信，随着时间的流逝，我的VTI总股票市场指数基金旗下公司的3,797名经理将对剩余收益进行再投资并增加我的净资产。但是我中也有一部分人喜欢直接控制自己的收益。房地产，尤其是动手操作，可以为您提供控制权。
简单，可理解且安全
沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的主要投资宗旨之一是购买简单易懂的资产。我专注于住宅房地产，尤其是房屋和小型多户住宅，因为它们是我所知道的最简单，最容易理解的投资。
普通人住在这些单位中。他们想要安全，方便，舒适，负担得起的产品，风格和好学区之类的东西。当您购买住宅时，您可能会寻找相同的东西。因此，您可以直观地了解优质房地产的基础知识。
房地产也是“房地产”资产。有形的。在正确的位置，其价值受建筑成本和薪资的推动，而这些成本和薪资会随着时间的推移而不断提高。房屋不会过时或被最新技术取代。在您和我离开之后，人们仍然会长期居住在房屋中，这使其成为一项安全的长期投资。
揭穿房地产的3个常见异议
房地产租赁在提前退休社区中享有盛誉。但是，在我的书中，一些最大的所谓否定词实际上是肯定词。我看到了一些反对意见。
房地产流动性差
这只是意味着在错误的时间变笨和变卖变得更加困难。对于房地产，您不得不按照沃伦·巴菲特的建议去做– hold 上 long term.
当您购买新交易时，这种流动性不足也为在流动性/下跌的市场中赚更多钱创造了机会。在房地产旺季或动荡时期，我发现出售不良或不理想的投资并根据需要重组投资组合相当容易。
房地产需要时间和精力
我还是被动式指数式投资的爱好者，但是为了获得我在此处列出的所有好处，我看不到在肘形润滑脂中混入任何问题。对于我和其他更重视对投资回报的控制的人来说，这肯定比等待更广阔的市场赚钱更好。
我发现房地产的大部分时间和精力都在购买的前端。租借并稳定下来后，像我一样随时随地环游世界。 RIGHT房地产可能非常被动，如果您不愿意，有很多不错的管理公司来处理。
低于股市的升值
真？？多数反对这个异议的人都忽略了总回报，包括收入，税收优惠，贷款摊销和升值。住宅房地产升值 可能平均3％，但是如果您以折扣价购买，该数字甚至更高。
无杠杆的租金收益率可能在4％左右–10％。在最坏的情况下，房地产收入和升值实际上与股票收益相当。就我所经历的情况而言，它会更好，并且可以为您的时间带来很好的补偿。
房地产投资的真正挑战
房地产与其他任何事物一样都有缺点。我不是想卖给你东西。您需要了解整个故事。
启动阶段
与指数基金之类的被动投资不同，开始投资房地产更像是一家初创企业。这意味着您需要学习业务基础并像首席执行官一样行事。
在我在房地产网站上的一篇文章中 大口袋.com， 我分享了 面向房地产初学者的7本最佳书籍。这是开始接受教育的好地方。
克服早期阶段的惯性和压倒性通常是最困难的挑战。确实需要一些时间来学习并保持发展势头。许多潜在的投资者陷入了这一阶段。
这就是BiggerPockets这样的免费网站对新投资者如此有用的原因。您可以免费获取所需的知识，然后可以在论坛或评论中提出问题并获得更有经验的投资者的支持。
欢迎随时查看我的BiggerPockets并提出问题。
高价市场
在高价市场上购买良好的交易可能是一个挑战。这些地区的房地产租金收入不那么强劲，这使得证明额外的时间和精力投入变得更加困难。
在这些情况下，我有一些建议。
首先，不要只是不战而败。自己研究所有区域。每个城镇都有较贵的区域和较便宜的区域。不要以最昂贵的价格开始。寻找正在积极过渡的社区。在这里可以找到最优惠的价格。
其次，在单身家庭附近寻找收入属性。与单户住宅相比，在美好地区的2-4单元建筑通常更容易现金流。您仍然可以在这些建筑物上获得有吸引力的抵押融资，当您准备清算时，它们通常像独栋房屋一样容易出售。
Third, you can still flip houses, do 翻页住s, or house hack in more expensive markets where income for rentals is not as strong.
第四，在家中进一步投资。这是我最不喜欢的，因为您失去了本地市场的一些直观优势。但是很多人都成功地做到了。
管理人员和系统
房地产是人的事业。即使是最被动的形式，您仍然需要一个物业经理，您希望从上面进行宏观管理。
如果您完全反对任何形式的人际互动，那么房地产可能不适合您。这是一个合理的反对，您只需要自己判断即可。
But 上 the flip side, learning to manage people is not as difficult as it seems. Despite horror stories you might have heard, tenants are MUCH easier to manage than employees. I have been gone for months at a time without huge issues from my tenants. The issues I did have 可以 be handled with a call to a 好 local contractor.
好的地方的租金吸引了可以管理自己生活的高素质，自给自足的人。当您在前端构建一些通信和操作系统时，几乎可以轻松地处理大多数潜在问题。一个好的第三方物业经理应该已经拥有了这些系统和一个好的团队，因此，如果您正在雇用某人来管理您的物业，请寻找那些人。
房地产在为您投资吗？
提前退休的旅程令人兴奋且值得。旅程的基础，例如 高储蓄率, rarely change. But I hope I’ve given you some alternative ideas with real estate that 可以 make your journey smoother 和 more likely to succeed.
房地产当然并不适合所有人，但它可能适合您，无论是您的早期退休计划的一小部分还是大部分。
祝您旅途顺利！
你有投资房地产吗？你在考虑吗？我错过了文章的正面还是负面的看法吗？我很乐意在下面的评论部分中表达您的想法或问题。
非常感谢乍得的这篇文章！我可以’等不及之前，不要再在圣地亚哥聊天。
最后，在BiggerPockets收听乍得的讲话：
- 播客84: 创意金融入门和设计理想的生活方式
- 播客141: 找到令人难以置信的房地产交易的7种方法
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*仅当您的生活开始很糟糕时。
乍得房地产投资方面的真知灼见。我从来没有真正考虑过。你说过要当爸爸“live in flip”和家人在一起？每隔几年，似乎有很多工作在洗刷孩子。
布莱恩@DebtDiscipline最近发布了…从预算中削减脂肪
哈，我’我现在在做现场翻页。好吧，有点。这次，我们 ’re not selling the home after two years. However, I still bought the worst home I 可以 find in the best neighborhood. It was previously a rental that had gone into foreclosure. It had been unloved for many years 和 was in a sorry state.
回到您的问题。是的，尝试与孩子一起做有时会很痛苦。孩子们比家园更值得我花时间，所以一切花费的时间更长。这也可能不方便：“Hey kids, I’我本周要洗手间，所以我们’重新降到一间厕所。” “DAD!!!!!!”
However, all of that pain comes with a lot of gain. We bought the home for $176,000 和 put about $75,000 into it. We 可以 sell it for close to $400,000 if we were to list it today. Some of that massive gain is due to an 令人难以置信的 hot real estate market, but at least half of it is attributable to our work 上 the home.
好痛苦，是的。但是，我’在一周中的任何一天都将为此付出一点痛苦。
如果可以的话’t tell, I’与乍得完全同意，在适当的条件下，对于精明的投资者而言，房屋可以是一笔不错的投资。
感谢您的评论，Brian。我喜欢1500先生’也回答您的问题。就我而言，我们做了大部分的前孩子动作，并在3年前进行了最后一次动作，那时我们最大的年龄是1岁。
实际上，现场翻牌不’必须是一个恒定的工作区。如果您选择自己完成所有工作，那么将会花费更长的时间。但是我把所有东西都租了出去，这使每个工作都更快。我通过认真地出价来节省资金，并且我在寻找材料方面费时费力（例如，漂亮的旧木质前门）。
我认为现场直播并非永久解决方案。他们’当您在生命中的5到7年内，将您的超级驱动器增长作为一种方法’重新感到冒险。然后，以长期所有权入驻或获得您的股权并开始租用（如果这对您的市场更有意义）。
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
“我认为现场直播并非永久解决方案。他们’当您在生命中的5到7年内，将您的超级驱动器增长作为一种方法’re feeling adventurous.”
这正是我们所做的。大学毕业后，我们从一个家庭跳到另一个家庭。回报是惊人的（请记住免税部分），这就是我们今天成为百万富翁的原因。你不’不必做很多事情，尤其是如果您’年轻的时候，要真正让自己领先。我非常不科学的猜测是，我们的活生生的翻转使我们至少领先了十年，但可能还要更长。
I’ve绝对决定不再需要大量不断更新的房屋。我们’我已经在我们的第一个家中做到了（不在您的水平附近），我’ve learned it’s not for me.
我希望它与承包商一起在第一天更新，或者在购买时已经更新。没有更多的建筑区域。
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感谢伟大的文章/乍得简介，并与我们分享1500s。当我不穿’我想在这个方向上寻找/管理50处住宅附近的任何地方。新的一年，新的工作，将刺激我们前进。
-布莱恩
收入冲浪者最近发布…长期控股
谢谢，布莱恩。对于大多数人来说，这50家住宿当然不是。 1-2就可以以最小的麻烦来促进增长和退休收入。祝您好运，今年有了新工作，又有了新的开始！
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我希望我年轻的时候就投资了更多房地产，但是恐惧往往会对人们产生瘫痪的影响。但是，我昨晚刚刚关闭了第二个出租物业（复式）。
您提到有些人的反对意见之一是“房地产需要时间和精力。” I’ve发现，除了寻找位置和进行必要的维修之初的工作外，对我最大的帮助是物业管理公司。一世’ve在我的第一个出租屋中从一开始（2009）的用途中使用了这些货币，并确保将这些费用计入我刚购买的新双工中。
虽然物业管理公司通常收取租金的5-10％，但我认为’付出的代价很小。他们找到并采访潜在的租户，处理他们住在那里的所有来电（我不’我什至不认识我租户的租户），承包所有维修（如果超过200美元，我会打电话给我），收取租金，等等。我只是坐下来，每月从他们那里拿支票。这使其变得更加被动。
— Jim
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嘿吉姆，
很高兴听到您的房地产故事。迟到总比不到好！您是否将投资更多地用作增长工具，收入或两者兼而有之？
关于财产管理的非常重要的一点。如果您找到一个好的企业，那么如果您想让它成为一个更加被动的企业，那么5-10％的投资肯定是一个好的投资。就像我在文章中所说的，通过通讯系统和财务报告来保持与房地产的联系仍然值得。但我无需去酒店就可以说出我需要的99％。然后我’除了进行物业管理访问外，我每年还会开车几次检查。
– 乍得
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
谢谢，乍得–我想要属性以现金流量。现在，只要房客还清抵押贷款和其他费用，我’即使我不满意’不能从中获得很多收益。虽然房子将在我50岁退休之前还清，然后我’我将能够更多地依靠这些收入为生，所以我不’不必开始从我的投资帐户中提款。我刚购买的双工可能还需要花费很多年，但是即使按揭还款（如果我能负担得起的话），我也应该从中获得可观的利润。
我没有’并不是说听起来像我’不要呆在出租屋的顶部，而是我不要’物业mgmt公司处理可能出现的日常BS时，无需考虑太多。像您一样，我可能每隔几个月就要开车去出租房看一看’看着它。我还请物业mgmt公司每年进行一次演练，以确保一切都得以维护。
另一方面，它’对于租户来说，拥有一个’s always there to get things taken care of much quicker than I 可以 probably make things happen.
感谢您的好帖子！
— Jim
前往退休路线最近发布…我喜欢我的工作… But Not Working
吉姆，听起来不错。我喜欢。
我只是在评论有关定期探访房地产以谋取更大利益。绝对没有’并不意味着暗示您不’t.
祝你好运！
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
我同意这一点。我在20多岁的四年中购买了四个双工，并自己管理了多年。一世’m glad I had that experience, but I was a terrible (read: lazy) landlord. 我没有’我没有时间或动力去为每次维修获得多个投标，或者当我有一个边缘人试图向我交存时，等待一个理想的租户。
我在2012年1月聘用了一家物业管理公司，从此再也没有回头。实际上，即使考虑到他们的费用，过去3年中我的现金流量实际上也比前3年有所增加！最重要的是，我不’当我的电话响起时，不再颤抖。
我仍然管理附近的两个公寓物业。他们是较新的，较高端的，并且吸引了有稳定工作（或有钱父母）的高薪租户。四年来我’我拥有这两个人，没有房客曾经错过付款，而我’总共进行了4次维修电话（非常简单“厕所在运转，这个星期你能不能有人出去”东西的类型）。他们不’现金流与工人阶级社区中的双工区一样多，但实际上，它们要容易得多。
伊丽莎白最近发布了…如何弄清你真正的价值
哇–自己管理四个双工– that’s impressive!!
I’我不是一个真正的得心应手的人（尽管很不幸，对我的妻子，我还是努力！），对我而言，时间比金钱更重要，所以我知道我’d从一开始就让一家房地产管理公司参与进来。
那’非常棒的是，即使有费用，您的现金流量在过去几年也有所增加。与一些租房的朋友和家人交谈，他们实际上喜欢由物业管理公司管理房屋，因为他们说他们可以更快地解决问题。
— Jim
前往退休路线最近发布…我喜欢我的工作… But Not Working
伊丽莎白
好点。谢谢你的分享。我将您的课程作为：
1.经理不仅可以节省您的时间，而且通常可以做得更好–尤其是如果他们有能力并且已经建立了可以完成所有这些工作的系统。他们散装工作，你不’t. So it’s more efficient.
2.优质的位置（如公寓）的质量属性非常容易管理。我最好的财产在没有广告的情况下从租户传到租户。没有空位。没有收集麻烦。它’s beautiful!
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
最近，由于一项似乎永远不会完成的交易，我对房地产有所降温。但是我相信最终我会克服的。
绝对是我最好的作品之一’我曾经读过房地产投资。
由四十完成…消费优势
感谢四十完成，
那 long, drawn out closing sounds like you’与我做空的卖空贷方。男孩，那些就像拔牙。
希望你’很快就会到达那里。房地产交易并非总是那么有趣和游戏。
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
很棒且非常均衡的文章！感谢您抽出宝贵时间来采访和发布。
谢谢！乐于分享。
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
感谢您分享乍得。
让我们为2016年感到兴奋的是，我们将尝试拾起第三块房地产。
您将不得不检出您上面提到的那7本书。
干杯，
多姆
多米尼克@ Gen Y Finance Guy最近发布了…赚到您的第一百万美元–漫步记忆小径
太棒了去获得第三个属性！恭喜其他2。
希望你喜欢这些书。我将HUGE库的范围缩小到了这7个选择。良好的基本面。
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
和我一样很棒的帖子’我最近对房地产投资非常感兴趣。我从未想过这是可能的，因为我住在纽约市。是…有较便宜的地区，但他们’与该国其他地区相比，它仍然很昂贵，而且由于某些原因它们通常更便宜：’一个糟糕的邻居。 Biggerpockets是一个很棒的资源，我’阅读了乍得的其他文章。非常丰富。最终，即使我会同时使用一些优势和控制权，但我还是决定投资外州。我不到一年又买了第一套房产，’m希望添加更多。一世’我正在研究BRRR策略…购买，修复，出租，再融资，重复。
Andrew @ LivingRichCheaply最近发布了…消费者当心
Thanks for sharing your story, Andrew. 我没有’强调外出投资，因为它’不是我的游戏，但是肯定有很多人使它成功了。因此，祝贺您实现了这一目标。如果我在纽约或其他大城市，我可能会做同样的事情。
您选择在哪里投资？一世’m curious.
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
密苏里州堪萨斯城。
Andrew @ LivingRichCheaply最近发布了…消费者当心
不错，令人印象深刻的是您如何在相对较短的时间内获得了这么多地方。糟糕的是，目前荷兰的抵押贷款法规如此严格，这使得为租赁物业筹集资金几乎是不可能的（我们的亲戚实际上拥有与您数量相同的房屋，但他们被迫为自己的全部财产融资自2008年崩溃以来的购买量，此后一直没有改善！）。
因此，利用杠杆非常困难，因为您需要携带大量现金（作为回报，这会降低回报）。
我们正在研究属性3和4（实际上是属性3，我们打算将其拆分为属性3和4）。但是我们必须首先拥有自己的位置，然后才能进行拆分，然后我们需要获得新的融资，这将非常棘手。
感谢您的励志帖子-
CF队加油
CF团队最近发布了…2015年11月股利更新
嗨，CF团队，
有趣的是要听听荷兰的房地产投资观点！
我已经通过私人融资购买了我的大部分财产。最初，我没有一份令银行（自大学毕业的企业家）满意的固定工作，所以我必须尽早发挥创造力，然后我坚持下去，因为我更喜欢它。
我写了一篇文章 我更喜欢银行的6个理由。
您可以让其他人借钱给您吗？自我退休账户？甚至更好，获得卖方融资？
在我辞职要一直付现金之前，我’d探索创新思维。
感谢分享！
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
有趣的是，您提到了其他融资安排，这实际上是我们目前正在调查的新财产，只是想弄清楚这是否合法以及其形成方式。
我们发现替代融资安排的主要缺点是，与目前的银行利率相比，借贷/融资成本通常较高，这在我们昂贵的房地产市场中具有很大的影响。
感谢您的反馈！
CF团队最近发布了…2015年11月股利更新
啊。这篇很棒的文章让我想考虑房地产 …有点。我父母的房租长大了，我们住着所有噩梦般的房客故事。我们不得不关灯躲在我们的房子里，因为它们威胁要拿着枪过来。我十岁那年就呆在我身边！另外，这里的房屋丑陋。一世’由于住房短缺，我确信与其他市场相比，回报率确实很高… I won’现在不要完全排除它，这是很多话！ --
玛姬@北部支出最近发布…金钱买颜色：#PF小公主的消息
Ha, Ha. 那 story when you were 10 is no laughing matter, but I just relate to the childhood distaste for real estate. 我的 father had rentals, 和 I had to clean out refrigerators with maggots, piles of trashes with rats jumping out, etc.
我永远发誓不动产！直到我第二眼：）
I’我很荣幸这篇文章至少能激发您第二眼的印象！我可以’等着读更多关于阿拉斯加生活和财务的信息。
我认识的一位叫迈克尔·博耶（Michael Boyer）的房地产作家是阿拉斯加朱诺的律师兼兼职房东。他写了一本书，叫做《每个房东》’s物业管理指南。他可能是专门在阿拉斯加进行房地租赁的好资源。
祝你好运！
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
很有见识，您是否会在像温哥华这样的热门房地产市场部署相同的策略？
托坎最近发布了…读者挑战– Christmas Giving
托坎
房地产的不同利润杠杆（收入，摊销，折旧，升值）必须根据市场进行调整。最佳地点/城市的租金有点像蓝筹股。他们的营业收入比较小的成长型公司高。
这些钱通常是通过某种方式增加价值来增加收入或增加价值而获得的。例如，我可以添加存储单元以增加租金收入吗？我可以收费停车吗？收费洗衣垫？短期租金吗？这些可以帮助您使收入可承受。但是，当您随着改进而升值时，通常最大的利润就是您在后端创造的资产。
It’这是一个大话题，但是这些只是一些想法。感谢您的评论。
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
很棒的文章；非常翔实！这回答了我们许多问题’我有过房地产投资的经验，这是我们’我一直很感兴趣，但是还没有深入。
Kalie @假装很差最近发布…Christmas Gifts 那 Keep 上 Saving
谢谢你，卡莉。一世’我很高兴这篇文章解决了您的问题。祝您第一步顺利！
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
第一个问题，今年作为克莱姆森校友有多好？
我喜欢听到有关房地产的信息，并喜欢加强我们当前的FI计划。我们正在加快出租房屋的付款，并将在2016年底购买并付款。’我非常喜欢最初的房屋骇客，因为我们目前居住在多单元房中，而我们基本上免费居住。一世’我试图让我的侄子和侄女一起去那里做20’s.
您是否一直在寻找增值或开始在不同领域（例如股票，债券，小型企业）进行投资或投资？是什么让您决定朝这个方向前进？
很高兴在NC亲自与您会面，希望一切顺利。
嘿，史蒂文，
在NC上也很高兴与您交谈。我也喜欢你的好工作’在您的博客上做。恭喜您与房屋黑客交易并支付了租金。
大约5年来，我们还没有净增加单位数量。我们已经出售了一批不尽人意的房产，还清了债务，然后在更好的位置和更好的现金流量下购买了替代房产。
我没有 ’完全没有为我们找到理想的投资组合，但是我’我倾向于这样一种平衡的东西：
1.免收债务的租金和私人票据（通货紧缩对冲和最大当前现金流量）
2.在高质量地点租用的固定长期抵押贷款（通货膨胀对冲）
3.定期现金组合的翻转（3-6个月）和短期租金（3-5年内出售）的组合
4.现金和低成本指数基金，用于流动性和对冲增长。
由于我们拥有足够的单位，因此增长对我来说越来越少。它’更多关于稳定性，现金流以及更少的个人时间和麻烦。
我期待着交流思想和战略。
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
时间恰好！最近，我整理了所有文件，现在正式进入双面打印市场。一世’请检查您提供的链接！
格温最近发布了…每月支出报告：2015年11月
太棒了，格温！您是否打算租住复式公寓或只是作为租金购买？
狩猎交易愉快！
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
乍得，那真的是关于房地产投资的可靠客座帖子。我一直对此感兴趣，但由于当前加拿大市场（尤其是我居住的多伦多）的泡沫，因此暂时搁置了它。现在将继续出租并持有ETF和个人股票，但是我绝对想进入可预测/可靠的被动收入中。
感谢分享！
BSR
BeSmartRich最近发布了…2015年11月股利收入更新：358美元
谢谢，BSR！
I’我与多伦多的其他人进行了交流。似乎那里的租金/价格比存在一些挑战。我发现 本文 关于MMM在多伦多的住房非常有趣。
You 可以 always build a profile of a 好 deal in your location, even if it’在这一点上是不现实的，只是等待以查看气泡是否破裂，然后抢购一些属性。一世’我发现一旦我知道了我’在寻找，开始出现好的交易。
祝你好运！
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
我们今年购买了第一套出租物业。时间会证明我们是否爱它。但是我确实喜欢它带来的税收优势！我一直在寻找使我们保持15％排名的方法。
规范最近发布…真正的圣诞树规则
恭喜，规范。庇护租金收入与不受庇护的股息收入可能是一件大事，所以您说对了。退税后始终是重要的数字。祝您租车好运。
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
如果我们搬出家，我’我可能会想租它。现在我们’每月偿还$ 1400的总金额（物业税，保险和抵押贷款）。我们房子的租金是1700美元。通常，它们也会在上市后的一两周内出租出去！
I’我并不急于离开。那谁知道我们’将来会做。如果我们所在地区的联排别墅被止赎，那我’我会考虑的..但是我们不’也没有现金。决策决定…
克里斯，租我的旧住所一直是我最喜欢的策略。
The cash flow 可以 work if you manage your property yourself. If you have any vacancy or major capital expenses, you 可以 get tighter. But if it’在一个好的位置，随着租金的上涨，价差会随着时间的推移逐渐好转。
祝好运！
乍得最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
我现在没有时间这样做，但是一旦我辞掉了日常工作，我就已经考虑过了。一世’我对电气，水暖和木工非常方便，所以我自己会做很多工作，而且我喜欢它’与我在办公桌和计算机上的工作大不相同。很好的解释！
热情的金融最近发布了…我周围的财务独立
是的，时间必须正确。但是，如果您愿意的话，确实可以使您多多少少参与其中。您可以自己动手进行维修，省钱，就像您说的那样，与日常工作相比，这可能是一个不错的转变。然后，当您对它感到厌倦时，可以回去给水管工或电工打电话（就像我一样：）。
感谢您的评论。
乍得
房地产投资风格概述。
我的房地产投资风格有些不同，而且相对较新，因为P2P房地产市场贷款仅存在了3年。
我有经纪人’的执照，但我的全职工作花了太多时间来分配时间来购买物业，即使那是我打算获得经纪人执照的目的。我离题…..我发现，利用众筹网站上的债务和股票头寸（商业和住宅），投资房地产要容易得多。
至今…..超过50处房产的丰厚回报，而且没有损失（敲击木材）。
您是否看过这些站点以帮助您购买（借入）新财产或投资（借出）以增加房地产收入？
I
嗨杰克，
Thanks for sharing your own real estate experience. 那 is very interesting to hear you have used crowd funding to get into real estate. I have read some about it, but I must admit ignorance about how it actually works.
我使用了很多私人融资，但这是来自个人或他们自己指导的IRA。
您推荐哪些集资网站？
– 乍得
卡森教练最近发布了…顺其自然：成功而又不关心成功
乍得
我已经尝试了大约10个不同的站点，并又跟踪了大约10个。我相信，这是排名前五的企业，这是基于通过其网站以不特定顺序进行过滤的投资机会的数量得出的：
房地产股份（债务/权益）
房地产大亨（债务/股权）
资金筹集（债务/股权）
土地（仅债务）
RealCrowd（债务/股权）
大多数网站的最低投资额为5000美元，根据机会的不同，一些网站还需要更多资金。同样，在大多数情况下，您必须是经过认证的投资者才能使用这些平台，但是随着最近JOBS法案的裁决，这种情况正在改变。
金融科技正在改变传统的融资方式，因此，借款人和贷方都有更多的机会。
仅供参考，杰克
过去一年中，我也有幸在FinCon见过Chad和1500先生，可以说这两个家伙都是直截了当的家伙，具有很高的上升空间，并且知道他们在说什么。
乍得，这是一篇很棒的文章，确实显示了您对房地产的知识和热情。我喜欢那个！我也是一个房地产bug，只是喜欢它。我计划将房地产用作实现财务自由的主要催化剂，并且到目前为止取得了不错的成就。
我期待有一天可以从房地产帝国中提早退休。
感谢您撰写如此精彩的文章！
亚历山大@现金流量日记最近发布…购买交钥匙租赁物业的优势
嗨，亚历山大，
I’我永远不会忘记播客在舞台上跳起来的那一刻：）。哈哈。
很高兴听到你的消息。感谢您的客气话。
是啊，我’我是房地产和个人理财的书呆子。毫无疑问。它’了解和分享很有趣。它’将这些原则用于提前退休更加有趣：)
再见！
乍得
乍得
非常感谢您的出色来宾帖子。一世’我一直对房地产投资感到好奇，因为它似乎是最佳的固定收益策略，其投入的时间最少（使它在侧面可行）。一世’我将不得不从阿拉斯加的律师那里检阅您上面提到的那本书-我本人是一名专职律师’我很想知道博耶（Boyer）先生是如何管理两者的。
您还提到六年之内拥有自由而干净的房屋。根据您的经验，还清抵押贷款是否比要求税收减免利息更好的财务决策？
再次感谢您的精彩文章。
—莫蒂默
莫蒂默最近发布了…我的$ 7.82，百万册的书籍，电影和音乐收藏
嗨，莫蒂默，
一定要看看Michael Boyer’s management book. I’我目前正在阅读并认为它’s pretty 好 –特别是因为他的情况与您非常相似。
何时还清房屋债务是一个艰难的选择。它’是个人的。当然，您可以辩称，将其投资在7-8％或更高的水平而不是还清4％的贷款更有意义。如果你’仍然处于增长模式，我不会’t argue with that.
但是在建立资产基础的某个时刻，我发现收入，简单性和安全性变得越来越重要。当您专注于生活中其他更重要的事情时，它使您更加放心。
所以在某个时候’重新选择继续拥有房屋，将其永久还清也很有意义。
This is 上e of those fun topics we 可以 all argue about over a big game of Risk as I take 上 Mr 1500 at FinCon in 2016:)
乍得·卡森最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
谢谢你的文章。
我坚信房地产。我住在蒙特利尔。我的技巧是为代理商购买常规物业，然后通过airbnb出租。我正在努力工作，但是我每个物业的现金流量比正常租金高5到10倍。
我爱房地产。<3
阿兰·古洛特（Alain Guillot）最近发布了…使用运输税收抵免节省税收
谢谢阿兰，
我希望将来能在某些租赁中使用AirBbnB。我听说其他人在某些类型属性方面取得了成功。祝您租车好运。很高兴听见 ’在蒙特利尔工作。
卡森教练最近发布了…感激之情：经过科学验证的更幸福生活的实践
关于房地产投资基础的好文章！一世’我过去曾做过一项（商业）交易，结果非常好，但我也了解到我在管理/拥有财产方面的性格挣扎。一世’天生就是一个忧虑的人，并且太被那些“could”出了错，即使他们可能赢了’t（至少不是一次全部！）。所以我’ve stuck with REIT’代替。但是您的帖子中肯定包含很多很棒的信息。
感谢分享。
约翰
约翰最近发布了…如何创建自己的借记卡
嗨，约翰，
您非常了解自己的个性。给每个人自己的。一世’我对REITS的了解不多，但是我认为原则是相同的，如果您做作业，我会’我相信它可以带来回报。感谢分享。
卡森教练最近发布了…2015年度最佳：年度十大最受欢迎文章
很棒的文章…。感谢分享。对房地产产生兴趣。
很高兴提供火花：）谢谢珍妮。
卡森教练最近发布了…感激之情：经过科学验证的更幸福生活的实践
很棒的帖子，阅读它很有趣’在其他国家/地区完成。我们最大的挑战是找到合适的物业经理–因为我们在三个不同的城市都有房子，需要三位经理。正确的管理至关重要– I personally don’喜欢和房客打交道– having 好 PM’s表示我可以旅行并将所有辛苦的东西留给他们！
艾玛|金钱可以买到我的幸福最近发布…我的10种方式’m处理我的财务不安全感
艾玛
同意管理部分。那’是整个交易的关键。我喜欢将我的资产分组在相似的位置，以便使用一个运行良好的管理系统可以提高效率。但是好像你’能够使它为您服务。恭喜。和我’ve为您的博客添加了书签。爱你’re doing.
卡森教练最近发布了…感激之情：经过科学验证的更幸福生活的实践
谢谢教练。花费了一段时间才到达这个阶段– we’我有一位经理跑了两个月的租金。然后另一个没有’进行正确的后台检查，使租户没有’不用交房租而不得不驱逐–然后经理被解雇了。我可以回头看看，现在笑了，但当时压力很大。
很棒的文章！我们目前正在通过出租双层公寓中的另一个单元来进行黑客攻击，并且目前正在与购买另一套双层公寓的合同签订，该公寓将于1月中旬关闭。这两个属性对于我们的提前退休计划都是非常重要的。
我也是Bigger Pockets的成员，它们当然是一个很好的资源。我喜欢拥有一个知识渊博的社区，能够在我们进入下一阶段的房地产投资时回答问题。我期待着您的博客。
SimplyFinanciallyFree女士最近发布了…我已经一年没有洗头了
恭喜屋内的骇客入侵成功，并签订了新的复式合同。令人兴奋！
我认为Biggerpockets.com是最好的。一世’今年我们已经认识了所有者和一些雇员，他们做得对，并始终保持用户为先。因此，它吸引了大量的投资者–新的和经验丰富的。
感谢您查看我的博客。
卡森教练最近发布了…感激之情：经过科学验证的更幸福生活的实践
赞，乍得！并感谢您的提及。
我也是一个真正的股票迷，后来又成为指数基金的忠实拥（（现在仍然是个傻瓜头）…我做过经典的彼得·林奇（Peter Peter lynch）（就像它刚出来时一样）作为进入股市的门户药物…..然后遍及巴菲特和伯克希尔及其附近的所有事物，最后主要是对指数基金和efts进行索引，收费非常低，基础广泛…
但是房地产如何发展呢？…那确实来自几个方面。对我而言，这涉及很多事情，有些是实际的，还有一些是更深的。例如，我意识到我所有的夏季物业维护和建筑劳动工作（甚至是十几岁的零工）给我留下了相当不错的经验，然后我有了资本和信贷。加上阅读该经典中的经典著作（利·罗宾逊，杰伊·德迪玛，罗伯特·欧文等），我意识到我有能力承担不仅仅拥有房地产投资信托的资产类别，而且我的工作很灵活，城市的租金很紧。所以，是的，塔拉’为我服务…因此，对于许多我怀疑的国家，情况已经成熟。.网上的一些消息来源使妈妈和流行音乐的租金达到创纪录的数字。
我认为那是关键–生活方式和能力。如果合适的话，您可以获得一些可观的回报，并真正参与到业务中，这是我不愿意做的。’t get in stocks…哎呀，我什至喜欢出租工作带来的锻炼…因此，如果它对您有用，那么您每个月都会收到真实的支票，就像股息贵族会随着租金上涨而增加，而升值可能会很有效…同时，房客还清债务。.一个很好的公式，所以我喜欢房地产作为任何人的一部分’的退休计划是否适合他们的职业，生活方式，并且他们愿意学习并了解其他人的住房（如果做得好，我也认为这对社会有重大好处）…很棒的话题，我可以永远下去..再次感谢
好帖子…。我喜欢它感谢分享
很棒的文章和不错的文章。它的内容翔实。我喜欢。感谢分享。
我在非洲特别是乌干达，我拥有10个复式单位，但是在非洲，房地产系统还不完善，Mgmt公司还不完善，仍在忙于管理，我所求助的是培养自己的团队来管理这些物业对我而言，因为我将重点放在购买更多商品上，所以我很喜欢这个帖子，因为它收到了很多志同道合的人的声音，乌干达仍是第三世界国家，但房地产仍然是最好的，目前正在工作，但打算退休28年以来，目前我正在使用来自我拥有的10个单位的租金建造更多的20个单位，虽然缓慢，但肯定会到达那里。
希望有一次我将在全世界拥有房产，这就是我梦dream以求的家伙。首先是在家里建立基金会。我得到的钱是我经理的两倍，如果我将经理的薪水提高四倍，那么我将退休，我的目标是28年。
我可能没有话题，但是房地产很有趣。感谢您的证词在知道你们在世界的那边也正在做同样的事情后继续充实
很棒的文章！我们目前正在通过租赁我们双工中的另一个单元来进行黑客攻击，并且截至目前已签订合同购买另一双工，该双工应在1月中旬关闭。这两个属性都是我们最初退休计划的重要组成部分。
在考虑选择哪家酒店时，考虑未来绝对是明智的选择。GreatPost和Nice Article。我非常喜欢您对这篇文章发表的看法！