与旧布有关的10个问题

在我最近的冒险中 圣路易斯，我很高兴见到来自 抹布到尼斯抹布. DJ是一个 善良的人，一生都在做一些酷事。如果DJ住在朗蒙特，或者我住在圣路易斯，我们’d be barbequing at 彼此’s homes regularly. 下次见’m in town DJ!

您为什么开始创建博客？

在过去的几年中，我一直在阅读大约十二个个人理财和房地产博客。 我从这些博客中学到了很多，所以我想把它付给别人，并尝试帮助他人。 我决定旋转一下，开始自己的博客： www.RagsToNicerRags.com. 这有点怪异的博客名称，但这确实是我的身份。 我不想成为一个“富人和名人的生活方式” type of person. 我不是想成为一个“rags to riches” story. 我是对他目前的破布感到满意的人，但希望可以随时自由地对其进行升级。 金融博客中有很大一部分是由在实现财务独立的道路上走得更远的人撰写的，或者他们已经达到了FI，这很棒。 我已经看到了光，我知道我将在4-5年后到达那里。 我还有很长的路要走，我认为我对FI的旅程可以有一些不同的看法。 我和我的妻子拥有401k基金和共同/指数基金，总计约100,000.00美元。 换句话说，我们距离能够提早退休（或可以选择提早退休）还有很长的路要走。 大约五年前，我们也开始投资房地产。 我们购买了三处房产：四层复式房屋和两处单户住宅。 他们都做得很好，我们计划继续购买房地产。 我们实际上在2019年1月出售了我们的四层公寓，并计划今年将这笔钱重新部署到另一个房地产项目中。 我不打算在博客上出售任何服务。 我只想帮助其他开始FI之旅的人。 另外，我有太多有趣的故事需要与世界分享！

我和我的妻子今年还撰写并自行出版了一本书： 房东生活，新房地产投资者的日记. 在开始购买租赁物业之前，我读了几十本书。 我意识到我仍然无法完全了解房地产投资的全部内容。 我对日常运营很感兴趣。 我想知道我们真正进入了什么领域。 在我们购买第一套房产之前的六个月，我开始写这本书（是的，我可能有点不高兴了）。 在我们作为房地产投资者的前3.5年中，我记下了日记（书），记录了我们业务中发生的所有事情。 从修理厕所到追逐租金，再到驱逐出境。 如果发生在我们的业务中，那就在书中。 我为结果（全部406页）而感到自豪。 我觉得这确实对希望从事房地产投资的人们有所帮助，而且它具有一些幽默，所有现在和以前的房东都可以欣赏。 读完这本书后，我意识到自己对这个主题的写作有多喜欢，而不是尝试着手撰写另一本书，我决定下一步就是建立一个博客，我可以提供一些有关房地产，个人的免费见解。财务和生活。

你住在哪里？您是爱它，恨它还是只是我。

我和我的妻子来自一个相当小的城镇。 我们生活在伊利诺伊州的伯萨托。 我们位于密苏里州圣路易斯（去红衣主教！）约25英里的地方。  对我们来说最重要的是我们的家庭。 这可能是使我们留在中西部的唯一原因。 很难要求20-30个家庭成员都离开我们，不是吗？ 我很想住在海滩/海洋附近。 我一生中只看过几次海洋，这让我很难过。 综合考虑，我仍然喜欢中西部。 温度的波动太疯狂了。 在一月份，星期一的温度是72度，星期三的降雪量是8英寸。 我想这都是交易的一部分。 与美国大部分地区相比，中西部地区的房屋价值较低，但租金却很高。 一个例子就是我和我妻子（Erin）买的最后一个独户房屋。 我们支付了$ 55,000.00，并投入了$ 12,000进行一些美容维修。 这所房子现在价值约80,000.00美元，租金为每月950美元，每月现金流约为250美元。 我希望再有10笔交易！

您是租房还是拥有？您对房屋所有权有何看法？

许多个人理财博客似乎倾向于租房。 一些房地产界的知名人士也有这种感觉。 我觉得拥有财产是最好的选择，至少对我而言。 我们不打算离开该地区，因此我们不妨在这里时取得一些抵押贷款还款。 由于房价与过去几年一样低，拥有房屋可能比租房便宜。 我们的个人抵押贷款利率为3.5％，期限为15年。 仅从角度来看，每隔5年左右，余额便会支付足够的利息，以至于我们可以使用房屋净值信贷额度来购买另一处出租物业。 我们现在只专注于还清贷款，但是如果我们决定走这条路，那是我们可以追求的选择。  Not bad, huh? 只需付钱住自己的房子，我们就可以每4-5年购买一处出租物业。 如果系统地使用房地产，它可能是一个非常强大的工具。  I love it.   

你的FI号码是多少？你有多近

外面有很多博客都有基于净值的FI号。 4％的规则很棒，但在我个人情况下效果不佳。 中西部的薪水较低。 我们每年的总收入约为100,000美元，都是大学毕业生。 我想说的是，我们年龄段（30岁左右）和所在地区的收入可能处于收入的上半部分。 话虽如此，我们有抵押付款，汽车付款（是的，我知道），学生贷款付款等。 我们会尽力节省尽可能多的钱，但是如果我使用4％规则，则大约需要25年才能使我们的投资达到所需的水平。 我们正在整合房地产和股票投资组合，以实现最终目标。 因为房地产是我的事，所以我的FI编号是现金流量，而不是净资产。 我的目标是所有投资之间的每月现金流为6,000美元。 我们的三个租赁物业的现金流都在15％左右，这比4％的安全提款率要快得多。我们从出租物业获得的每月现金流量约为700美元（由于我们刚刚出售了四层公寓，因此目前较低）。 我们还有很长的路要走，但是随着您的前进，事情真的开始蒸蒸日上。 我们距离目标还有几年的时间，但是我可以看到光（如果使用双筒望远镜）。  We will get there! 

您写的一篇希望成为病毒的帖子是什么？

老实说，我只是从2019年1月下旬开始担任博客作者。 我在线上有大约10个帖子，还有一些其他帖子已经写好或正在处理中。 我列出的清单仍然包含我计划编写的100多个主题，以及沿途出现的有趣故事。

对我而言，投资最重要的方面是保持选择的开放性。 迄今为止，我最喜欢的帖子谈到变色龙般的投资。 你可以在这里看到它： //ragstonicerrags.com/be-a-chameleon-my-investment-strategy/ 拥有选择权是FIRE运动的重点。 您可以选择辞职退休，或者开始更多地志愿工作，创业或从事有趣的兼职工作，或者对工作感到满意的话，继续工作，让投资继续增长。 变色龙投资者可以选择。 您可能想投资小型多户家庭房地产，这很棒。 他们是一笔巨大的投资。 但是变色龙适应了这种情况。 仅仅因为您专注于小型公寓，所以不要过于专注以至于让吸烟的单身家庭交易（或洗车或储藏设施等）滑过您的身边。 专注于某些类型的投资非常好，但是从长远来看，保持选择权的确可以使您受益。

因为你生活，世界会变得更好吗？

我和我的妻子发誓，我们永远不会购买我们自己无法居住的出租物业。 我们希望它们是友好的，更新的并且安全的。 我们希望为租户提供一个打电话回家的好地方。 我们希望成为谅解，公正和受人尊敬的房东。老实说，我认为我们已经做到了，与以前的租房经历相比，我们所有租户的世界现在都处在更好的境地。 我也希望我的新博客能变成可以帮助人们实现自己的财务目标的东西。 如果我什至可以帮助少数人获得开始投资的勇气或储蓄更多并扩大投资的勇气，那么我觉得他们的生活会变得更好。

如果您可以改变自己的一件事，那会是什么？

我真的没有那种杀手本能。 我想我对一个人太好了。 在过去的几年中，我们的一些租户已经意识到了这一点，并利用了我。 我觉得我是个很好的家伙，我希望保持这种状态。 我只需要学习调整我的业务个性。 我们正在考虑雇用一家物业管理公司，这样就可以消除我的弱点。

您读到的什么改变了您的生活？

这很有趣，因为直到遇到房地产错误，我才真正成为了一个大读者。五年后，我是作家。  Life is crazy. 我可以列举几本对我的心态和总体业务产生巨大影响的书籍和博客。 

图书：

• 零下无钱投资房地产的书，由Brandon Turner撰写
• 为生活而定，作者：Scott Trench
• 建立出租物业帝国，作者：马克·弗格森（Mark Ferguson）
• 提前退休房地产，作者：乍得·卡森（Chad Carson）（刚完成这本书，真的很好）
• 财富的简单途径，作者：J L Collins

我关注的博客：

• 1500天
• 善根
• 千禧代金钱
• 投资四更多
• 被遗弃的小卧室
• MMM
• 负担得起
• 卡森教练
• 退休40
• 疯狂主义者
• 提前退休极端

另外，我在 大口袋. 我确定我会省略一些，但是这些都很棒！

如果您是恐龙，那您将是什么样？为什么？

我一直以为我的精神动物是鸟。 除了吃蠕虫，生活真美好！ 免费机票，另外您还可以选择自己不喜欢的人。 我想我得配翼龙。 当然要发布“ Big Bang”。 您能想象作为天空中唯一的翼龙吗？  Woah. 

最喜欢的啤酒？最喜欢的披萨店？ （这是对原始系列的回顾）

1500先生-作为资深的鉴赏家，我觉得我需要为您回答这个问题。 首先，我喜欢所有披萨和啤酒。 那是我的免责声明。 现在，圣路易斯有一家相当新的啤酒厂 城市栗子. 我喜欢他们推出的所有产品，但我最喜欢的啤酒叫做：Schnickelfritz。 如果您不能在科罗拉多州购买，请告诉我。 那会给我一个旅行/度假的借口，为您提供一些机会！

感谢DJ今天的回答！

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